법원경매 2025타경937 | 양산시 원동면 원리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2025 타경 937 (1)

소재지 경상남도 양산시 원동면 원리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 193.0 평 / 건물 35.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-04 (입찰 5일전)

감정가 242,718,500원

최저가 (100%) 242,718,500원

보증금 (10%) 24,271,850원

청구금액 130,783,975원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-04 242,718,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원리 360 대 638
(193.00평)

건물
원리 360 단층 주택 목조 46.2
(13.98평)

원리 360 단층 주택 목조 59.4
(17.97평)

제시외건물
원리 360 창고,화장실 11.5
(3.48평)

1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하 며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으 며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
- 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
- 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수 령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
7)공부와의 차이 본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량 을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
1)건물의 구조 기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 목재창 구조임.
기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창 구조임.
기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
2)이용상태 기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-3): 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 현황 ""소재불명""임.
3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간 공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황 도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
5)공부와의 차이 - 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽 체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.
- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남 퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1984년1월10일 소유권
말소

2 2019년9월2일 가압류
302,070,047원 말소기준

3 2022년7월4일 가압류
20,000,000원 말소

4 2025년1월14일 가압류
129,307,445원 말소

5 2025년2월24일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년12월24일 소유권
말소

2 2019년9월2일 가압류
302,070,047원 말소기준

3 2022년7월4일 가압류
20,000,000원 말소

4 2025년1월14일 가압류
129,307,445원 말소

5 2025년2월24일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가 를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인 접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평 가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가 하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕" 이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.09.02.가압류(목록 2,3) 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9343(1)
주택
2026-03-19 경상남도 양산시 원동면 영포리 392 170,113,590원
83,356,000원
유찰 / 2회

사건번호	울산지방법원 / 2025 타경 937 (1)
소재지	경상남도 양산시 원동면 원리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 193.0 평 / 건물 35.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-04 (입찰 5일전)
감정가	242,718,500원
최저가	(100%) 242,718,500원
보증금	(10%) 24,271,850원
청구금액	130,783,975원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-04	242,718,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 360	대	638 (193.00평)
건물	원리 360	단층 주택 목조	46.2 (13.98평)
원리 360	단층 주택 목조	59.4 (17.97평)
제시외건물	원리 360	창고,화장실	11.5 (3.48평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하 며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. - 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. - 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으 며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. - 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. - 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. - 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수 령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량 을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 1)건물의 구조 기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 목재창 구조임. 기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지마감 등. - 창호: 샷시창 및 목재창 구조임. 기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임. 기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임. 2)이용상태 기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임. 기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임. 기호(3-3): 현황 ""소재불명""임. 기호(3-4): 현황 ""소재불명""임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간 공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황 도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음. 5)공부와의 차이 - 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽 체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨. - 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남 퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1984년1월10일	소유권		말소
2	2019년9월2일	가압류	302,070,047원	말소기준
3	2022년7월4일	가압류	20,000,000원	말소
4	2025년1월14일	가압류	129,307,445원	말소
5	2025년2월24일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년12월24일	소유권		말소
2	2019년9월2일	가압류	302,070,047원	말소기준
3	2022년7월4일	가압류	20,000,000원	말소
4	2025년1월14일	가압류	129,307,445원	말소
5	2025년2월24일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가 를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인 접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평 가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가 하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕" 이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.09.02.가압류(목록 2,3) 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9343(1) 주택 2026-03-19	경상남도 양산시 원동면 영포리 392	170,113,590원 83,356,000원 유찰 / 2회

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