법원경매 2024타경118535 | 중구 산성동 306-89 기타

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 118535 (2)

소재지 대전광역시 중구 산성동 306-89

종류/대상 기타 / 토지지분매각

면 적 토지 14.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-04 (입찰 6일전)

감정가 14,535,260원

최저가 (100%) 14,535,260원

보증금 (10%) 1,453,526원

청구금액 205,279,330원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-04 14,535,260

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산성동 306-89 수도용지 48.13
(14.56평)

1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(2)(3)(5):본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 "검은바위마을" 내에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
기호(4):본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 로서, 주위는 농경지, 다가구주택, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(2)(3)(5):본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
기호(4):본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형의 완경사 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3):부정형의 완경사 "도로"로 이용중임.
기호(4):부정형의 완경사 "전"으로 이용중임.
기호(5):부정형의 자연림 및 주거용건부지, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2):남측 및 서측으로 폭 4m 및 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
기호(3):남측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 접근가능함.
기호(4):지적도상 맹지임.
기호(5):남측으로 폭 3m 내외의 도로(120-2번지)를 통해 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)(3):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구 역집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구역 집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-04-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익 용산지<산지관리법>, 공익용산지(2023-11-15)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 수목(소나무, 주목, 감나무, 단풍나무 외 약 80여주) 및 관 정이 소재함.
기호(3):소유자 미상의 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재함.
기호(5):소유자 미상의 주택 및 계사, 비닐하우스 및 제시외 수목(감나무, 대추나무, 마로 니에 등 약 30여주)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(4):공부상 지목은 "수도용지"이나 "전"으로 이용중임.
기호(5):공부상 지목은 "임야"이나 일부 주거용건부지 및 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 <주택> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (2008.07.30 사용승인)
외벽:드라이비트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
<차고> ▶철근콘크리트구조 지1층 건물로, (2012.04.12 증축)
외벽:방부목 붙임 등 내벽:콘크리트 노출 등 2)이용상태 주택 및 차고로 이용중임.
3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 지적도상 맹지임 - 현황상 '전'으로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 9. 12. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 118535 (2)
소재지	대전광역시 중구 산성동 306-89
종류/대상	기타 / 토지지분매각
면 적	토지 14.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-04 (입찰 6일전)
감정가	14,535,260원
최저가	(100%) 14,535,260원
보증금	(10%) 1,453,526원
청구금액	205,279,330원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-04	14,535,260

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산성동 306-89	수도용지	48.13 (14.56평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(2)(3)(5):본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 "검은바위마을" 내에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 근교농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4):본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 로서, 주위는 농경지, 다가구주택, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2)(3)(5):본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차 량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 기호(4):본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형의 완경사 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3):부정형의 완경사 "도로"로 이용중임. 기호(4):부정형의 완경사 "전"으로 이용중임. 기호(5):부정형의 자연림 및 주거용건부지, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2):남측 및 서측으로 폭 4m 및 3m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 기호(3):남측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 접근가능함. 기호(4):지적도상 맹지임. 기호(5):남측으로 폭 3m 내외의 도로(120-2번지)를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)(3):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구 역집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(4):보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2013-12-27)(검바위 개발제한구역 집단취락우선해제지구/중구05), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-04-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익 용산지<산지관리법>, 공익용산지(2023-11-15)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):소유자 미상의 제시외 수목(소나무, 주목, 감나무, 단풍나무 외 약 80여주) 및 관 정이 소재함. 기호(3):소유자 미상의 제시외 수목(대추나무 1주)이 소재함. 기호(5):소유자 미상의 주택 및 계사, 비닐하우스 및 제시외 수목(감나무, 대추나무, 마로 니에 등 약 30여주)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(4):공부상 지목은 "수도용지"이나 "전"으로 이용중임. 기호(5):공부상 지목은 "임야"이나 일부 주거용건부지 및 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <주택> ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (2008.07.30 사용승인) 외벽:드라이비트 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임. <차고> ▶철근콘크리트구조 지1층 건물로, (2012.04.12 증축) 외벽:방부목 붙임 등 내벽:콘크리트 노출 등 2)이용상태 주택 및 차고로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가 하였으니 경매진행시 참고바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음) - 지적도상 맹지임 - 현황상 '전'으로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 9. 12. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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