법원경매 2025타경52207 | 보성군 벌교읍 추동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52207 (1)

소재지 전라남도 보성군 벌교읍 추동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 68.4 평 / 건물 36.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-03 (입찰 5일전)

감정가 52,100,100원

최저가 (100%) 52,100,100원

보증금 (10%) 5,210,010원

청구금액 22,518,751원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 52,100,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
추동리 87-2 대 226
(68.37평)

건물
추동리 87-2 단층 농가주택 시멘트벽돌조 70
(21.18평)

제시외건물
추동리 87-2 보일러실 4.1
(1.24평)

추동리 87-2 보일러실 3.7
(1.12평)

추동리 87-2 차양 7
(2.12평)

추동리 87-2 축사 34.5
(10.44평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "세동마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m~5m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 시멘몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실실, 약 4.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철재 함석지붕 단층, 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철재 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.0㎡임. 제시외건물 ㄹ)철재 슬레이트지붕 단층, 축사, 약 34.5㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 2-가) 건물은 공부상 벌교읍 추동리 87-2, 87-3 양지상에 소재하나, 1997년 08월 29일 87-2번지로 합병되어 현황 87-2 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월8일 소유권
말소

2 2025년3월31일 가압류
20,226,830원 말소기준

3 2025년10월27일 강제경매
말소

4 2026년1월5일 가압류
8,290,399원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월8일 소유권
말소

2 2025년3월31일 가압류
20,226,830원 말소기준

3 2025년10월27일 강제경매
말소

4 2026년1월5일 가압류
8,290,399원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51237(1)
주택
2026-03-16 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1 397,660,000원
178,152,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52207 (1)
소재지	전라남도 보성군 벌교읍 추동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 68.4 평 / 건물 36.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-03 (입찰 5일전)
감정가	52,100,100원
최저가	(100%) 52,100,100원
보증금	(10%) 5,210,010원
청구금액	22,518,751원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	52,100,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추동리 87-2	대	226 (68.37평)
건물	추동리 87-2	단층 농가주택 시멘트벽돌조	70 (21.18평)
제시외건물	추동리 87-2	보일러실	4.1 (1.24평)
추동리 87-2	보일러실	3.7 (1.12평)
추동리 87-2	차양	7 (2.12평)
추동리 87-2	축사	34.5 (10.44평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "세동마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m~5m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 시멘몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실실, 약 4.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철재 함석지붕 단층, 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철재 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.0㎡임. 제시외건물 ㄹ)철재 슬레이트지붕 단층, 축사, 약 34.5㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가) 건물은 공부상 벌교읍 추동리 87-2, 87-3 양지상에 소재하나, 1997년 08월 29일 87-2번지로 합병되어 현황 87-2 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월8일	소유권		말소
2	2025년3월31일	가압류	20,226,830원	말소기준
3	2025년10월27일	강제경매		말소
4	2026년1월5일	가압류	8,290,399원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월8일	소유권		말소
2	2025년3월31일	가압류	20,226,830원	말소기준
3	2025년10월27일	강제경매		말소
4	2026년1월5일	가압류	8,290,399원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51237(1) 주택 2026-03-16	전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 875-1	397,660,000원 178,152,000원 유찰 / 3회

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