법원경매 2024타경75346 | 장성군 북이면 죽청리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 75346 (1)

소재지 전라남도 장성군 북이면 죽청리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 216.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 6일전)

감정가 17,422,000원

최저가 (70%) 12,196,000원

보증금 (10%) 1,219,600원

청구금액 92,642,759원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 17,422,000 유찰

2 2026-04-14 12,196,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
죽청리 680 답 714
(215.99평)

제시외건물
죽청리 680 주택 100.8
(30.49평)

죽청리 680 다용도실 44.6
(13.49평)

죽청리 680 다용도실 22.4
(6.78평)

죽청리 680 차양 14.5
(4.39평)

죽청리 680 차양 13.2
(3.99평)

죽청리 680 차양 13.2
(3.99평)

죽청리 680 차양 4.3
(1.30평)

죽청리 680 수목 0
㎡

죽청리 680 연못 -
(0.00평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함.
일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함.
[제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정민 680번지,680-1번지 10,000,000

미전입
2017.~

최금영 주택일부 10,000,000

미전입

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월28일 소유권
말소

2 2015년11월30일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2015년11월30일 가등기
말소

4 2021년4월19일 가등기
말소

5 2024년2월2일 가압류
12,032,132원 말소

6 2024년7월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -토지만 매각. -제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 매각제외. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 무허가 건물 원상복구 후 신청가능하다는 2025.10.20.자 장성군 북이면의 사실조회회신이 있음) -공부상 답이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 48,531,266원
26,932,875원 57%
2.9회

6개월 13건 67,425,182원
40,701,000원 59%
2.6회

12개월 22건 115,810,012원
81,777,000원 61%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75346(2)
답
2026-04-14 전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1 [농지취득자격증명] 6,012,000원
4,209,000원
유찰 / 1회

2025타경33220(1)
답
2026-04-15 전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 [농지취득자격증명] 35,570,660원
19,920,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 75346 (1)
소재지	전라남도 장성군 북이면 죽청리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 216.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 6일전)
감정가	17,422,000원
최저가	(70%) 12,196,000원
보증금	(10%) 1,219,600원
청구금액	92,642,759원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	17,422,000	유찰
2	2026-04-14	12,196,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽청리 680	답	714 (215.99평)
제시외건물	죽청리 680	주택	100.8 (30.49평)
죽청리 680	다용도실	44.6 (13.49평)
죽청리 680	다용도실	22.4 (6.78평)
죽청리 680	차양	14.5 (4.39평)
죽청리 680	차양	13.2 (3.99평)
죽청리 680	차양	13.2 (3.99평)
죽청리 680	차양	4.3 (1.30평)
죽청리 680	수목	0 ㎡
죽청리 680	연못	- (0.00평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 죽청리 소재 "금랑지" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 원거리에 간선도로가 소재하며, 근거리에 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 평지로서 전기타(단독주택 등)으로 이용중임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 전, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 [제시외건물] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 주택, 11.4×5.2+8.0×5.2 ≒ 100.8㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬 및 선라이트지붕 단층 다용도실, 9.5×4.7 ≒ 44.6㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실, 13.2×1.7 ≒ 22.4㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 5.2×2.8 ≒ 14.5㎡ ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 10.0×1.8 ≒ 18.0㎡ ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.4×3.0 ≒ 13.2㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 4.8×0.9 ≒ 4.3㎡ [제시외수목] 일련번호 1) 및 인접토지와의 경계상에 별지 사진용지와 같이 섬잣나무, 가이즈카향나무, 단풍나무 등 수목이 식재되어 있는 바 정확한 사항은 측량을 요함. 일련번호 2) 지상에 별지 사진용지와 같이 둥근측백, 주목 등이 소재함. [제시외공작물] 일련번호 1) 지상에 별지 사진용지와 같이 연못이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 답이나 현황 단독주택 등으로 이용중임 일련번호 2) : 공부상 답이나 현황 전, 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정민	680번지,680-1번지	10,000,000
미전입		2017.~
최금영	주택일부	10,000,000
미전입

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월28일	소유권		말소
2	2015년11월30일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2015년11월30일	가등기		말소
4	2021년4월19일	가등기		말소
5	2024년2월2일	가압류	12,032,132원	말소
6	2024년7월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-토지만 매각. -제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 매각제외. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 무허가 건물 원상복구 후 신청가능하다는 2025.10.20.자 장성군 북이면의 사실조회회신이 있음) -공부상 답이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	48,531,266원 26,932,875원	57% 2.9회
6개월	13건	67,425,182원 40,701,000원	59% 2.6회
12개월	22건	115,810,012원 81,777,000원	61% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75346(2) 답 2026-04-14	전라남도 장성군 북이면 죽청리 680-1 [농지취득자격증명]	6,012,000원 4,209,000원 유찰 / 1회
2025타경33220(1) 답 2026-04-15	전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5 [농지취득자격증명]	35,570,660원 19,920,000원 유찰 / 2회

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