법원경매 2024타경8063 | 화순군 동복면 유천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 8063 (10)

소재지 전라남도 화순군 동복면 유천리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 19,469.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-07 (입찰 22일전)

감정가 96,541,500원

최저가 (45%) 43,252,000원

보증금 (10%) 4,325,200원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 96,541,500 유찰

2 2026-04-14 67,580,000 유찰

3 2026-05-26 54,064,000 유찰

4 2026-07-07 43,252,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유천리 산217-1 임야 64361
(19,469.20평)

1) 위치/농림지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임.
2)교통상황 본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.15. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 60,156,428원
29,463,500원 63%
2.8회

6개월 8건 61,037,721원
28,539,938원 58%
3.1회

12개월 11건 84,550,143원
37,143,409원 53%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경8063(11)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산105 113,017,800원
50,633,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(9)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 칠정리 산40 47,068,000원
21,088,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(8)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 유천리 산181-1 125,652,800원
56,293,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(7)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 유천리 산185-1 148,885,800원
66,702,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(6)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산177 26,559,000원
11,900,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(5)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산154 22,690,200원
10,167,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(4)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산151 29,910,400원
13,401,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(3)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산121 37,595,064원
16,844,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(2)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산101 64,720,500원
28,996,000원
유찰 / 3회

2024타경8063(1)
임야
2026-07-07 전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3 40,109,329원
17,970,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 8063 (10)
소재지	전라남도 화순군 동복면 유천리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 19,469.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-07 (입찰 22일전)
감정가	96,541,500원
최저가	(45%) 43,252,000원
보증금	(10%) 4,325,200원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	96,541,500	유찰
2	2026-04-14	67,580,000	유찰
3	2026-05-26	54,064,000	유찰
4	2026-07-07	43,252,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 산217-1	임야	64361 (19,469.20평)
1) 위치/농림지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동복면 가수리.유천리.신율리.칠정리에 산재하며 주위는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 원거리에 주요 간선도로가 통과하여 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 1) ~ 5), 8), 12), 13), 15), 17) : 맹지임. 6) : 지적도상 북측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 7) : 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지임. 9) ~ 11), 16) : 남측으로 소폭의 임도에 접함. 14) : 남측 둘레로 소폭의 임도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) ~ 8), 12), 13), 15), 17) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인 지역, 폐수배출시설설치제한지역. 9) ~ 11), 16): 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 14) : 농림지역, 가축사육제한구역, 사방지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상 별지 '지적및건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.15. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	60,156,428원 29,463,500원	63% 2.8회
6개월	8건	61,037,721원 28,539,938원	58% 3.1회
12개월	11건	84,550,143원 37,143,409원	53% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경8063(11) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산105	113,017,800원 50,633,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(9) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 칠정리 산40	47,068,000원 21,088,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(8) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 유천리 산181-1	125,652,800원 56,293,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(7) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 유천리 산185-1	148,885,800원 66,702,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(6) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산177	26,559,000원 11,900,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(5) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산154	22,690,200원 10,167,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(4) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산151	29,910,400원 13,401,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(3) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산121	37,595,064원 16,844,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(2) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산101	64,720,500원 28,996,000원 유찰 / 3회
2024타경8063(1) 임야 2026-07-07	전라남도 화순군 동복면 가수리 산99-3	40,109,329원 17,970,000원 유찰 / 3회

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