법원경매 2024타경4375 | 북구 서하로214번길 9 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 4375 (4)

소재지 광주광역시 북구 서하로214번길 9

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 32.4 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-03 (입찰 13일전)

감정가 218,222,880원

최저가 (100%) 218,222,880원

보증금 (10%) 21,822,288원

청구금액 307,726,027원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 218,222,880

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오치동 973-1 대 107
(32.37평)

건물
오치동 973-1 1층 주택 시멘트벽돌조 56.16
(16.99평)

오치동 973-1 2층 주택 시멘트벽돌조 28.71
(8.68평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨.
기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨.
기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임.
기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함.
기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임.
기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임.
기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음.
기호(4-7): "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임.
기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임.
기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임.
2)이용상태 기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음.
5)공부와의 차이 기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유성민 1층 1,000,000
[월]월 105,000

2023.09.25

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월29일 소유권
말소

2 2024년5월21일 강제경매
말소기준

3 2025년5월20일 가등기
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월29일 소유권
말소

2 2024년5월21일 강제경매
말소기준

3 2025년5월20일 가등기
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 8. 건물의 공부상 면적은 84.87㎡ 이나 실측사정은 111.26㎡ 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.21. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경33513(1)
주택
2026-02-24 광주광역시 북구 오치동 951-13 168,813,900원
94,536,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 4375 (4)
소재지	광주광역시 북구 서하로214번길 9
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 32.4 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-03 (입찰 13일전)
감정가	218,222,880원
최저가	(100%) 218,222,880원
보증금	(10%) 21,822,288원
청구금액	307,726,027원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	218,222,880

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오치동 973-1	대	107 (32.37평)
건물	오치동 973-1	1층 주택 시멘트벽돌조	56.16 (16.99평)
오치동 973-1	2층 주택 시멘트벽돌조	28.71 (8.68평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1-3)광주광역시 광산구 고룡동 소재 진곡산단 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주변의 농경지 등으로 형성됨. 기호4)광주광역시 남구 월산동 소재 월산아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호5)광주광역시 남구 백운동 소재 백운현대아파트 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호6)광주광역시 북구 오치동 소재 오치주공아파트 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 기호7)광주광역시 북구 임동 소재 무등경기장 동측 인근의 오치동 소재 토지로서 주변은 주택 및 상가 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 기호1-3)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시외곽으로 제반 교통사정은 보통시됨. 기호4-7)본건 및 근접하게 차량접근 가능하며, 비교적 시내 간선도로 인근으로 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1-3)대체로 부정형의 평탄한 토지로서 기호(1)은 나대지, 기호(2,3)은 도로 등으로 이용중임. 기호4,6,7)장방형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임. 기호5)사다리형의 평탄한 토지로서 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1-5)공히 폭 약 2-4미터의 포장도로에 접함. 기호6)폭 약4-8미터의 포장도로에 2면이 접하고 있는 각지임. 기호7)폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3)공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임. 기호4)도시지역, 제1종일반주거지역, 기호5)도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지 구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호7)도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토 지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 소유자 미상의 수목(석류외1)이 소재하고 있어 토지에 포함평가하였음. 기호(4-7): "건물평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 (가):시멘트벽돌조 슬래브 및 판넬보강지붕 2층건으로서 외벽 : 목재패널, 타일, 페인팅, 징크 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (나):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감임. 기호 (다):시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 화강석, 석재 및 적벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(마): 시멘트벽돌조 슬래브 및 기와지붕 및 일부 판넬조 판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 석재치장,판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호 (바): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽은 모르타르위 페인팅 등 마감임. 기호(ㄱ)-(ㄹ): 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로 벽체는 조립식판넬 마감 등임. 2)이용상태 기호 (가),(다),(라),(마):주택 기호 (나),(바): 창고 등, 기호(ㄱ)-(ㄹ): 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 주택에 필요한 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도" 및 "사진" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였으며,일부 구조 조잡하고, 면적 및 가치가 미미한 부합물은 건물에 포함평가하였음. 5)공부와의 차이 기호(가),(라),(마)의 2층부분은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하여 실측면적으로 평가하 였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유성민	1층	1,000,000 [월]월 105,000
2023.09.25

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2023년8월29일	소유권	말소
2	2024년5월21일	강제경매	말소기준
3	2025년5월20일	가등기	말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2023년8월29일	소유권	말소
2	2024년5월21일	강제경매	말소기준
3	2025년5월20일	가등기	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 8. 건물의 공부상 면적은 84.87㎡ 이나 실측사정은 111.26㎡ 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.21. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경33513(1) 주택 2026-02-24	광주광역시 북구 오치동 951-13	168,813,900원 94,536,000원 유찰 / 2회

PC버전