법원경매 2025타경11845 | 천안시 동남구 동면 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11845 (1)

소재지 충청남도 천안시 동남구 동면

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 8,993.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-03 (입찰 14일전)

감정가 3,173,435,000원

최저가 (100%) 3,173,435,000원

보증금 (10%) 317,343,500원

청구금액 140,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 3,173,435,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수남리 370-1 전 893
(270.13평)

수남리 370-4 임야 25775
(7,796.94평)

수남리 370-5 임야 452
(136.73평)

수남리 370-6 임야 1412
(427.13평)

수남리 408 전 235
(71.09평)

수남리 408-1 전 962
(291.01평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 '차여저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지들로서, 대부분 일단의 관광농원개발(광애관광농원) 부지조성 목적의 개발행위허가를 득하고, 토목공사가 진행중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측에 소재하는 농로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, - 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(2)토지 동측 부근에 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 용이한 간이구조로 평가에서 제외하였으며, 필요시 정확한 소재위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전"" 및 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(3,5,6) 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 일부가 현황 ""진입도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 대부분 토목공사가 진행되어 대상물건 상호간 지적경계 구분이 불분명한 상태로서, 감정인의 개략적인 실측에 의거 판단하였는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,173,435,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11845 (1)
소재지	충청남도 천안시 동남구 동면
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 8,993.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-03 (입찰 14일전)
감정가	3,173,435,000원
최저가	(100%) 3,173,435,000원
보증금	(10%) 317,343,500원
청구금액	140,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	3,173,435,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수남리 370-1	전	893 (270.13평)
수남리 370-4	임야	25775 (7,796.94평)
수남리 370-5	임야	452 (136.73평)
수남리 370-6	임야	1412 (427.13평)
수남리 408	전	235 (71.09평)
수남리 408-1	전	962 (291.01평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 '차여저수지' 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 토지들로서, 대부분 일단의 관광농원개발(광애관광농원) 부지조성 목적의 개발행위허가를 득하고, 토목공사가 진행중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측에 소재하는 농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상, - 기호(1,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, - 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(2)토지 동측 부근에 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 컨테이너박스 1동이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 용이한 간이구조로 평가에서 제외하였으며, 필요시 정확한 소재위치 등은 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전"" 및 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황은 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(3,5,6) 토지는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 일부가 현황 ""진입도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 대부분 토목공사가 진행되어 대상물건 상호간 지적경계 구분이 불분명한 상태로서, 감정인의 개략적인 실측에 의거 판단하였는 바, 필요시 정확한 별도의 지적경계측량 등을 통해 재확인을 요함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,173,435,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.24] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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