법원경매 2022타경57594 | 태안군 근흥면 두야리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 57594 (2)

소재지 충청남도 태안군 근흥면 두야리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 477.0 평 / 건물 106.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-03 (입찰 8일전)

감정가 354,538,700원

최저가 (100%) 354,538,700원

보증금 (10%) 35,453,870원

청구금액 787,810,227원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 354,538,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두야리 399 창고용지 1243
(376.01평)

두야리 399-5 답 334
(101.04평)

건물
두야리 399 가동호 단층 창고 일반철골구조 124.82
(37.76평)

두야리 399 나동호 단층 창고 일반철골구조 146.28
(44.25평)

두야리 399 다동호 단층 창고 기타강파이프구조 81
(24.50평)

제시외건물
두야리 399 창고 등 8
(2.42평)

충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨.
[이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임.
ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임.
[토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음.
[이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임.
[설비내역] ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사제일어망종합상사
[월]660,000

2013.12.30 2013.11.01.~2014.10.31.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년3월25일 근저당권
936,000,000원 말소기준

3 2019년4월12일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2020년1월22일 근저당권
360,000,000원 말소

5 2021년11월4일 근저당권
840,000,000원 말소

6 2022년5월26일 가압류
96,408,758원 말소

7 2022년6월28일 가압류
1,551,500,000원 말소

8 2022년7월14일 가압류
62,737,297원 말소

9 2022년8월25일 가압류
213,524,700원 말소

10 2022년9월2일 압류
말소

11 2022년10월28일 가압류
147,842,200원 말소

12 2022년11월29일 임의경매
말소

13 2022년11월29일 가압류
10,621,260원 말소

14 2022년12월8일 압류
말소

15 2023년1월5일 가압류
455,048,800원 말소

16 2023년2월2일 가압류
40,515,979원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2015년3월25일 근저당권
936,000,000원 말소기준

3 2022년11월29일 임의경매
말소

4 2023년2월28일 가압류
4,398,980원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.08] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청 제출
[2025.08.22] 이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 제출
목록3,6,8,9,10 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명 필요(관할면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출시 매수보증 금 몰수). 감정평가서상 제시외 창고(㉡) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 6은 공부상 "답"이나 현황 "답 기타 등"으로 이용중.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.08] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청 제출
[2025.08.22] 이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 57594 (2)
소재지	충청남도 태안군 근흥면 두야리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 477.0 평 / 건물 106.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-03 (입찰 8일전)
감정가	354,538,700원
최저가	(100%) 354,538,700원
보증금	(10%) 35,453,870원
청구금액	787,810,227원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	354,538,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두야리 399	창고용지	1243 (376.01평)
두야리 399-5	답	334 (101.04평)
건물	두야리 399 가동호	단층 창고 일반철골구조	124.82 (37.76평)
두야리 399 나동호	단층 창고 일반철골구조	146.28 (44.25평)
두야리 399 다동호	단층 창고 기타강파이프구조	81 (24.50평)
제시외건물	두야리 399	창고 등	8 (2.42평)
충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. [이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임. [토지이용계획] ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음. [이용상태] ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. [설비내역] ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 [부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사제일어망종합상사		[월]660,000
2013.12.30		2013.11.01.~2014.10.31.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2019년4월12일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2020년1월22일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2021년11월4일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2022년5월26일	가압류	96,408,758원	말소
7	2022년6월28일	가압류	1,551,500,000원	말소
8	2022년7월14일	가압류	62,737,297원	말소
9	2022년8월25일	가압류	213,524,700원	말소
10	2022년9월2일	압류		말소
11	2022년10월28일	가압류	147,842,200원	말소
12	2022년11월29일	임의경매		말소
13	2022년11월29일	가압류	10,621,260원	말소
14	2022년12월8일	압류		말소
15	2023년1월5일	가압류	455,048,800원	말소
16	2023년2월2일	가압류	40,515,979원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2015년3월25일	근저당권	936,000,000원	말소기준
3	2022년11월29일	임의경매		말소
4	2023년2월28일	가압류	4,398,980원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.08] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청 제출 [2025.08.22] 이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 제출 목록3,6,8,9,10 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명 필요(관할면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출시 매수보증 금 몰수). 감정평가서상 제시외 창고(㉡) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 6은 공부상 "답"이나 현황 "답 기타 등"으로 이용중.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.3.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.08] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 속행신청 제출 [2025.08.22] 이해관계인 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOO 경매절차에 대한 의견서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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