법원경매 2025타경72781 | 포천시 신북면 가채리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72781 (1)

소재지 경기도 포천시 신북면 가채리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 128.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-07 (입찰 4일전)

감정가 89,302,000원

최저가 (100%) 89,302,000원

보증금 (10%) 8,930,200원

청구금액 11,412,462원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-03 89,302,000 유찰

2026-04-07 62,511,000 변경

2026-04-07 89,302,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가채리 644-4 전 221
(66.85평)

가채리 644-6 도로 202
(61.11평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 인근 도로대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 현황 전 등(주거나지)임.
- 기호2 : 좁고 긴 세장형토지로서 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(현황 기호2)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)
(2020-12-16)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 기호1, 기호2 공히 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월23일 소유권
말소

2 2016년8월23일 근저당권
21,600,000원 말소기준

3 2022년4월14일 가압류
50,000,000원 말소

4 2024년5월23일 근저당권
43,740,000원 말소

5 2025년7월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.01.05] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출
[2026.01.05] 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록1.은 전 등 주거나지 이고 목록2.는 도로이며 공히 인접토지와 경계가 불명확하므로 별도 측량 요함 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 89,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,412,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.01.05] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출
[2026.01.05] 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경73454(1)
전
2026-05-12 경기도 포천시 신북면 가채리 476 [농지취득자격증명] 329,544,000원
230,681,000원
유찰 / 1회

2024타경82615(2)
전
2026-04-21 경기도 포천시 신북면 삼정리 327 [농지취득자격증명] 583,510,000원
285,920,000원
유찰 / 2회

2025타경70206(1)
전
2026-04-08 경기도 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 139,048,000원
16,359,000원
유찰 / 6회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72781 (1)
소재지	경기도 포천시 신북면 가채리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 128.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-07 (입찰 4일전)
감정가	89,302,000원
최저가	(100%) 89,302,000원
보증금	(10%) 8,930,200원
청구금액	11,412,462원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-03	89,302,000	유찰
	2026-04-07	62,511,000	변경
	2026-04-07	89,302,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가채리 644-4	전	221 (66.85평)
가채리 644-6	도로	202 (61.11평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 인근 도로대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 현황 전 등(주거나지)임. - 기호2 : 좁고 긴 세장형토지로서 현황 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(현황 기호2)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만) (2020-12-16)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호1, 기호2 공히 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월23일	소유권		말소
2	2016년8월23일	근저당권	21,600,000원	말소기준
3	2022년4월14일	가압류	50,000,000원	말소
4	2024년5월23일	근저당권	43,740,000원	말소
5	2025년7월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.01.05] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출 [2026.01.05] 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록1.은 전 등 주거나지 이고 목록2.는 도로이며 공히 인접토지와 경계가 불명확하므로 별도 측량 요함 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.8.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 89,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,412,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.01.05] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출 [2026.01.05] 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경73454(1) 전 2026-05-12	경기도 포천시 신북면 가채리 476 [농지취득자격증명]	329,544,000원 230,681,000원 유찰 / 1회
2024타경82615(2) 전 2026-04-21	경기도 포천시 신북면 삼정리 327 [농지취득자격증명]	583,510,000원 285,920,000원 유찰 / 2회
2025타경70206(1) 전 2026-04-08	경기도 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명]	139,048,000원 16,359,000원 유찰 / 6회

PC버전