법원경매 2024타경106613 | 의령군 지정면 두곡리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 106613 (4)

소재지 경상남도 의령군 지정면 두곡리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 34.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-26 (입찰 4일전)

감정가 3,779,820원

최저가 (100%) 3,779,820원

보증금 (10%) 377,982원

청구금액 9,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-26 3,779,820

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두곡리 418 답 114.5455
(34.65평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 상태임.
기호 2: 부정형 완경사지의 토지로 전으로 이용중임.
기호 4: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3: 지적도상 맹지임.
기호 4: 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.
기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(관동천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 토지 기호 2 지상에 분묘가 소재함.
- 토지 기호 3 지상에 분묘 및 제시외수목(측백나무2주)가 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법 에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며, 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.7.6.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3318(2)
답
2026-03-19 경상남도 의령군 지정면 성산리 967 [농지취득자격증명] 36,840,000원
18,862,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 106613 (4)
소재지	경상남도 의령군 지정면 두곡리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 34.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-26 (입찰 4일전)
감정가	3,779,820원
최저가	(100%) 3,779,820원
보증금	(10%) 377,982원
청구금액	9,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-26	3,779,820

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두곡리 418	답	114.5455 (34.65평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 상태임. 기호 2: 부정형 완경사지의 토지로 전으로 이용중임. 기호 4: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-3: 지적도상 맹지임. 기호 4: 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(관동천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 토지 기호 2 지상에 분묘가 소재함. - 토지 기호 3 지상에 분묘 및 제시외수목(측백나무2주)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법 에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며, 평가 및 매각 제외함. -지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.7.6.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3318(2) 답 2026-03-19	경상남도 의령군 지정면 성산리 967 [농지취득자격증명]	36,840,000원 18,862,000원 유찰 / 3회

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