법원경매 2025타경21721 | 금정구 구서동 775-15 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 / 2025 타경 21721 (1)

소재지 부산광역시 금정구 구서동 775-15

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 1.6 평 / 건물 3.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-25 (입찰 1일전)

감정가 27,000,000원

최저가 (100%) 27,000,000원

보증금 (10%) 2,700,000원

청구금액 50,982,465원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-25 27,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
구서동 775-15 473.2분의 5.1715 5.1715
㎡ (1.56평)

건물
구서동 775-15 가동 3층301호 철근콘크리트조 10.755
(3.25평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘구서여자중학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물인 대흥빌라<현칭> 가동 3층 301호(통칭: 23.9 평형, 서향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 전체 공유지분 중 매각지분은 박미희 지분전부(5/30)가 매각 대상 물건으로서 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층(신측/사용승인일자: 1999.07.01)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시유리창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입나다.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지 <다세대주택>로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북측으로 로폭 약 12미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 본건은 전체 공유지분 중 매각지분은 박미희 지분전부(5/30)가 매각대상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 / 2025 타경 21721 (1)
소재지	부산광역시 금정구 구서동 775-15
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 1.6 평 / 건물 3.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-25 (입찰 1일전)
감정가	27,000,000원
최저가	(100%) 27,000,000원
보증금	(10%) 2,700,000원
청구금액	50,982,465원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	27,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 775-15	473.2분의 5.1715	5.1715 ㎡ (1.56평)
건물	구서동 775-15	가동 3층301호 철근콘크리트조	10.755 (3.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘구서여자중학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물인 대흥빌라<현칭> 가동 3층 301호(통칭: 23.9 평형, 서향)로서 본단지는 1개동 으로 구성되어 있으며, 전체 공유지분 중 매각지분은 박미희 지분전부(5/30)가 매각 대상 물건으로서 주변은 아파트, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층(신측/사용승인일자: 1999.07.01)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시유리창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입나다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 공동주택 건부지 <다세대주택>로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북측으로 로폭 약 12미터 및 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 전체 공유지분 중 매각지분은 박미희 지분전부(5/30)가 매각대상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.09.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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