법원경매 2025타경101037 | 강서구 식만동 140 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101037 (1)

소재지 부산광역시 강서구 식만동 140

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.5 평 / 건물 9.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-25 (입찰 2일전)

감정가 24,947,720원

최저가 (100%) 24,948,000원

보증금 (10%) 2,494,800원

청구금액 23,627,683원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-25 24,948,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
식만동 140 대 21.325
(6.45평)

건물
식만동 140 단층 단독주택 블록구조 17.2875
(5.23평)

제시외건물
식만동 140 통로부분 12.75
(3.86평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재""시만교""남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,중,소규모의 공장,근린생활시설 등으로 형성된 지역으로,주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하는든,제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,부정형이며 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 복동측으로 폭약3~4미터정도의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(저촉)
제3종구역(2022-12-30)<항공소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역 <부산광역시지정문화재보호조례>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2) 본건 토지는 약67.7㎡(토지이용계획서에 첨부된도면으로 간이한방법으로 사정)
가 계획도로에 저촉딤.
1)건물의 구조 블록구조 스레이트지붕 단층으로 외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등 창호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 급.배수설비,위생설비,가스설비등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ: 조적조 스레트지붕 단층 통로부분 약12.75㎡( 문경숙지분 1/4 약 3.19㎡)가 소재하나 본건토지에 미치는 영향은 별무함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2) 본건물은 대부분 계획도로에 저촉되며,잔여부분은 단독으로 사용이 곤란하여 전부가 저촉되는 것으로 판단되어 불리한 정도를 감안 평가 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각(제시외 건물 지분 4분의 1 포함). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). - 목록1번 토지 중 대부분(약 67.7㎡)이 도시계획시설 도로에 저촉된 상태로 공법상 제한의 정도를 반영하여 평가함. - 목록2번 건물은 대부분 도시계획시설 도로에 저촉되며 잔여부분은 단독으로 사용이 불가하여 전체가 저촉된 상태로 보아 공 법상 제한의 정도를 반영 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.01.08. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101037 (1)
소재지	부산광역시 강서구 식만동 140
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.5 평 / 건물 9.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-25 (입찰 2일전)
감정가	24,947,720원
최저가	(100%) 24,948,000원
보증금	(10%) 2,494,800원
청구금액	23,627,683원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	24,948,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	식만동 140	대	21.325 (6.45평)
건물	식만동 140	단층 단독주택 블록구조	17.2875 (5.23평)
제시외건물	식만동 140	통로부분	12.75 (3.86평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재""시만교""남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,중,소규모의 공장,근린생활시설 등으로 형성된 지역으로,주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하는든,제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,부정형이며 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 복동측으로 폭약3~4미터정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(저촉) 제3종구역(2022-12-30)<항공소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률> 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역 <부산광역시지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2) 본건 토지는 약67.7㎡(토지이용계획서에 첨부된도면으로 간이한방법으로 사정) 가 계획도로에 저촉딤. 1)건물의 구조 블록구조 스레이트지붕 단층으로 외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비,위생설비,가스설비등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ: 조적조 스레트지붕 단층 통로부분 약12.75㎡( 문경숙지분 1/4 약 3.19㎡)가 소재하나 본건토지에 미치는 영향은 별무함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상이며,기타 없음. 2) 본건물은 대부분 계획도로에 저촉되며,잔여부분은 단독으로 사용이 곤란하여 전부가 저촉되는 것으로 판단되어 불리한 정도를 감안 평가 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각(제시외 건물 지분 4분의 1 포함). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). - 목록1번 토지 중 대부분(약 67.7㎡)이 도시계획시설 도로에 저촉된 상태로 공법상 제한의 정도를 반영하여 평가함. - 목록2번 건물은 대부분 도시계획시설 도로에 저촉되며 잔여부분은 단독으로 사용이 불가하여 전체가 저촉된 상태로 보아 공 법상 제한의 정도를 반영 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.01.08. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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