법원경매 2025타경71775 | 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71775 (1)

소재지 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 9.2 평 / 건물 19.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-25 (입찰 13일전)

감정가 288,000,000원

최저가 (100%) 288,000,000원

보증금 (10%) 28,800,000원

청구금액 102,685,833원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-25 288,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
퇴계원리 221 37955분의 30.28 30.28
㎡ (9.16평)

건물
퇴계원리 183-6 103동 12층1202호 철근콘크리트조 62.985
(19.05평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 '퇴계원역(경춘선)' 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 남측 인근에 경춘선 퇴계원역이, 동측인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건내 제12층 제1202호 아파트로서 (1994.03.10)
외벽: 몰탈위페인트마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 등(탐문조사 등)
창호: 하이섀시 창호 등임 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
(방4.화장실2,주방, 거실 등임)
5)설비내역 기본설비인 전기, 위생설비, 난방설비. 도시가스, 승강기설비, 주차장 등 기본적 설비를 갖춤, 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 포장도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태 -퇴계원리 183-6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구임.
-퇴계원리 221: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임.
-퇴계원리 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년7월13일 근저당권
60,000,000원 말소기준

2 2014년7월4일 근저당권
12,000,000원 말소

3 2016년8월1일 근저당권
12,000,000원 말소

4 2017년6월16일 근저당권
24,000,000원 말소

5 2021년1월26일 근저당권
72,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.07.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5766(1)
아파트
2026-03-10 경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 96, 103동 13층1306호 (일신건영아파트) 416,000,000원
291,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71775 (1)
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 9.2 평 / 건물 19.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-25 (입찰 13일전)
감정가	288,000,000원
최저가	(100%) 288,000,000원
보증금	(10%) 28,800,000원
청구금액	102,685,833원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	288,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계원리 221	37955분의 30.28	30.28 ㎡ (9.16평)
건물	퇴계원리 183-6	103동 12층1202호 철근콘크리트조	62.985 (19.05평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 '퇴계원역(경춘선)' 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 남측 인근에 경춘선 퇴계원역이, 동측인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 건내 제12층 제1202호 아파트로서 (1994.03.10) 외벽: 몰탈위페인트마감 등 내벽: 타일 및 벽지도배 등(탐문조사 등) 창호: 하이섀시 창호 등임 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (방4.화장실2,주방, 거실 등임) 5)설비내역 기본설비인 전기, 위생설비, 난방설비. 도시가스, 승강기설비, 주차장 등 기본적 설비를 갖춤, 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 주변으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -퇴계원리 183-6: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구임. -퇴계원리 221: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. -퇴계원리 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년7월13일	근저당권	60,000,000원	말소기준
2	2014년7월4일	근저당권	12,000,000원	말소
3	2016년8월1일	근저당권	12,000,000원	말소
4	2017년6월16일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2021년1월26일	근저당권	72,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 아파트(방4, 화장실2, 주방, 거실 등)로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.07.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5766(1) 아파트 2026-03-10	경기도 남양주시 퇴계원읍 도제원로 96, 103동 13층1306호 (일신건영아파트)	416,000,000원 291,200,000원 유찰 / 1회

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