법원경매 2024타경36904 | 양평군 강상면 교평리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36904 (1)

소재지 경기도 양평군 강상면 교평리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 86.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-25 (입찰 4일전)

감정가 395,580,000원

최저가 (100%) 395,580,000원

보증금 (10%) 39,558,000원

청구금액 1,006,127,455원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-25 395,580,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교평리 399-8 대 285
(86.21평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/노선버스 정류장/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지(기호1) 및 강상면 세월리 소재 "세월낚시터" 동측 인근에 위치하는 토지(기호2~4)로서 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며,인근에 남양평IC 및 노선버스 정류장이 소재하는등 주위환경은 보통임. 기호2~4: 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 다소 원거리에 노선버스 정류장이 있으나 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업나지, 기호2: 인접토지대비 다소 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림, 기호3,4: 인접토지대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로와 각각 접함. 기호2: 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 필지의 일부가 접함. 기호3: 현황 맹지임. 기호4: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) , 주거개발진흥지구(병산1) , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(단독주택) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-10-27)(병산1 소로 3-2)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2022-12-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2: 보전관리지역(보전관리지역) , 지방2급하천(2019-07-23)(세월천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호3: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호4: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2,3의 경우 항공사진상 분묘의 소재는 없는 것으로 확인되었으나 진입이 곤란하여 육안 확인이 불가하였으니 업무시 유의바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.03.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출
목록 1. 일부는 접도구역(약57㎡) 및 도시계획시설 소로1류, 소로3류에 저촉되는바 이러한 공법상 제한의 정도를 고려하여 구 분평가하였으며 해당부분의 면적은 토지이용계획확인서 및 항공사진을 통해 개략적으로 사정하였음(자세한 사항 감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.03.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36904 (1)
소재지	경기도 양평군 강상면 교평리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 86.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-25 (입찰 4일전)
감정가	395,580,000원
최저가	(100%) 395,580,000원
보증금	(10%) 39,558,000원
청구금액	1,006,127,455원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-25	395,580,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교평리 399-8	대	285 (86.21평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/노선버스 정류장/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지(기호1) 및 강상면 세월리 소재 "세월낚시터" 동측 인근에 위치하는 토지(기호2~4)로서 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며,인근에 남양평IC 및 노선버스 정류장이 소재하는등 주위환경은 보통임. 기호2~4: 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며 다소 원거리에 노선버스 정류장이 있으나 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업나지, 기호2: 인접토지대비 다소 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림, 기호3,4: 인접토지대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로와 각각 접함. 기호2: 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 필지의 일부가 접함. 기호3: 현황 맹지임. 기호4: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(계획관리지역) , 주거개발진흥지구(병산1) , 제2종지구단위계획구역 , 주거용지(단독주택) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021-10-27)(병산1 소로 3-2)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2022-12-01)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2: 보전관리지역(보전관리지역) , 지방2급하천(2019-07-23)(세월천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 하천구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호3: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 기호4: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(세월소규모처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2,3의 경우 항공사진상 분묘의 소재는 없는 것으로 확인되었으나 진입이 곤란하여 육안 확인이 불가하였으니 업무시 유의바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.03.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출 목록 1. 일부는 접도구역(약57㎡) 및 도시계획시설 소로1류, 소로3류에 저촉되는바 이러한 공법상 제한의 정도를 고려하여 구 분평가하였으며 해당부분의 면적은 토지이용계획확인서 및 항공사진을 통해 개략적으로 사정하였음(자세한 사항 감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.27] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.03.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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