법원경매 2025타경10635 | 경주시 외동읍 모화리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10635 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 모화리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 22.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-24 (입찰 3일전)

감정가 21,265,398원

최저가 (100%) 21,265,398원

보증금 (10%) 2,126,540원

청구금액 1,073,127,641원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-24 21,265,398

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모화리 610-1 대 75.5714
(22.86평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 "모화성당" 북측 약 150m지점에 위치하는 단독주택부지(기호 1), "모화성당" 동측 약 250m 지점에 위치하는 농경지(기호 2) 및 "모화성당" 북측 약 400m 지점에 위치하는 농경지(기호 3)로서, 기호 1)은 농경지와 하천 등으로 둘러싸인 농촌취락지대이며, 기호 2)는 서향 경사지대의 대체로 평탄하게 조성된 농경지대이며, 기호 3)은 농촌취락 인근의 순수농경지대임.
2)교통상황 기호 1) 소형 차량 출입 가능하나 불편하며, 대중교통사정은 보통임. 기호 2) 인근지까지 차량접근 가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편한 편임. 기호 3) 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형으로 남향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임. 기호 2) 부정형으로 동측 인접지 보다는 약간 저지이며, 서측 인접지 보다는 약간 고지인 대체로 평탄한 전임. 기호 3) 남서향 완경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 답임.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 2.5m 의 콘크리트포장도로와 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2.5m 내외의 비포장 관습농로와 접함. 기호 3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에는 제시외 건물이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나 동일인 소유로 추정되어 이에 구애됨이 없이 평가함.. 기호 2) 서측 일부지상에 소재하는 두릅나무, 복분자 등 수목은 수종, 수목의 상태, 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 해당 없음.
7)공부와의 차이 해당 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 지상의 제시외 건물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 착오 없으시기 바랍니다.(토지건물감정평가명세표 등 참조)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김자야 목록1번 미상
[월]미상

1996.12.17(주민등록전입일)
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.2.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경429(1)
대지
2026-03-17 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1 91,717,200원
44,941,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10635 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 모화리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 22.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-24 (입찰 3일전)
감정가	21,265,398원
최저가	(100%) 21,265,398원
보증금	(10%) 2,126,540원
청구금액	1,073,127,641원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	21,265,398

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모화리 610-1	대	75.5714 (22.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 "모화성당" 북측 약 150m지점에 위치하는 단독주택부지(기호 1), "모화성당" 동측 약 250m 지점에 위치하는 농경지(기호 2) 및 "모화성당" 북측 약 400m 지점에 위치하는 농경지(기호 3)로서, 기호 1)은 농경지와 하천 등으로 둘러싸인 농촌취락지대이며, 기호 2)는 서향 경사지대의 대체로 평탄하게 조성된 농경지대이며, 기호 3)은 농촌취락 인근의 순수농경지대임. 2)교통상황 기호 1) 소형 차량 출입 가능하나 불편하며, 대중교통사정은 보통임. 기호 2) 인근지까지 차량접근 가능하나 불편하며, 대중교통사정 불편한 편임. 기호 3) 인근지까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형으로 남향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임. 기호 2) 부정형으로 동측 인접지 보다는 약간 저지이며, 서측 인접지 보다는 약간 고지인 대체로 평탄한 전임. 기호 3) 남서향 완경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 답임. 4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 2.5m 의 콘크리트포장도로와 접함. 기호 2) 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 약 2.5m 내외의 비포장 관습농로와 접함. 기호 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에는 제시외 건물이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나 동일인 소유로 추정되어 이에 구애됨이 없이 평가함.. 기호 2) 서측 일부지상에 소재하는 두릅나무, 복분자 등 수목은 수종, 수목의 상태, 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 해당 없음. 7)공부와의 차이 해당 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 지상의 제시외 건물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 착오 없으시기 바랍니다.(토지건물감정평가명세표 등 참조)

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김자야	목록1번	미상 [월]미상
1996.12.17(주민등록전입일) 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.2.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경429(1) 대지 2026-03-17	경상북도 경주시 외동읍 개곡리 823-1	91,717,200원 44,941,000원 유찰 / 2회

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