법원경매 2025타경51149 | 서산시 운산면 와우리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51149 (3)

소재지 충청남도 서산시 운산면 와우리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 467.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-24 (오늘입찰)

감정가 46,841,240원

최저가 (100%) 46,841,240원

보증금 (10%) 4,684,124원

청구금액 119,733,675원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-24 46,841,240

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
와우리 668-2 전 710.8571
(215.03평)

와우리 670-3 임야 668
(202.07평)

와우리 670-4 임야 165
(49.91평)

제시외건물
와우리 668-2 재배사 120
(36.30평)

와우리 668-2 수목
(0.00평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 와우리 소재 일련번호 1), 3)은 ‘와우1리마을회관’ 서측 인근, 일련번호 2)는 ‘와우1리마을회관’ 북서측 근거리, 일련번호 4), 5) 6)은 ‘와우1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호 1), 2), 3) 4), 5) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 분묘소재지 등으로 이용중입니다.
일련번호 2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물이 소재합니다.
일련번호 4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재합니다.
일련번호 5) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
일려번호 6) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 등 상태이며 분묘가 소재합니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접합니다.
일련번호 4) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 6) : 지적 및 현황 맹지 입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5), 6) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 3) : 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
일련번호 4), 5) : 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 5. 남측 일부 소유자 미상의 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록 4. 지분매각 - 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 4. 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉢) 및 수목 은 매각에서 제외함 - 목록 4. 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 5. 남측 일부 지상에 소유자 미상 건물 소재 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 목록 5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 6. 지상 분묘 소재 하며 분묘지기권 성립여부는 불분명함 - 목록 6. 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 26. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51149(1)
임야
2026-02-24 충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 [분묘기지권] 11,405,180원
11,405,180원
신건 / 0회

2024타경54650(1)
임야
2026-03-18 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21 764,945,000원
262,375,000원
유찰 / 3회

2024타경1991(1)
임야
2026-03-17 충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116 [분묘기지권] 40,027,690원
13,729,000원
유찰 / 8회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51149 (3)
소재지	충청남도 서산시 운산면 와우리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 467.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-24 (오늘입찰)
감정가	46,841,240원
최저가	(100%) 46,841,240원
보증금	(10%) 4,684,124원
청구금액	119,733,675원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	46,841,240

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와우리 668-2	전	710.8571 (215.03평)
와우리 670-3	임야	668 (202.07평)
와우리 670-4	임야	165 (49.91평)
제시외건물	와우리 668-2	재배사	120 (36.30평)
와우리 668-2	수목	(0.00평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 와우리 소재 일련번호 1), 3)은 ‘와우1리마을회관’ 서측 인근, 일련번호 2)는 ‘와우1리마을회관’ 북서측 근거리, 일련번호 4), 5) 6)은 ‘와우1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1), 2), 3) 4), 5) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 분묘소재지 등으로 이용중입니다. 일련번호 2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3) : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물이 소재합니다. 일련번호 4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재합니다. 일련번호 5) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일려번호 6) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 등 상태이며 분묘가 소재합니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 4) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 6) : 지적 및 현황 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5), 6) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3) : 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 4), 5) : 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 5. 남측 일부 소유자 미상의 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록 4. 지분매각 - 목록 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 4. 제시외 비닐하우스(감정평가서상 ㉢) 및 수목 은 매각에서 제외함 - 목록 4. 지목은 "전" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 5. 남측 일부 지상에 소유자 미상 건물 소재 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 목록 5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 6. 지상 분묘 소재 하며 분묘지기권 성립여부는 불분명함 - 목록 6. 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 26. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51149(1) 임야 2026-02-24	충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 [분묘기지권]	11,405,180원 11,405,180원 신건 / 0회
2024타경54650(1) 임야 2026-03-18	충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21	764,945,000원 262,375,000원 유찰 / 3회
2024타경1991(1) 임야 2026-03-17	충청남도 서산시 운산면 갈산리 산116 [분묘기지권]	40,027,690원 13,729,000원 유찰 / 8회

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