법원경매 2024타경752 | 당진시 송악읍 청금리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 752 (2)

소재지 충청남도 당진시 송악읍 청금리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지매각

면 적 토지 82.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-31 (입찰 32일전)

감정가 57,664,000원

최저가 (70%) 40,364,000원

보증금 (10%) 4,036,400원

청구금액 2,589,924,574원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-24 57,664,000 유찰

2 2026-03-31 40,364,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
청금리 316-17 공장용지 272
(82.28평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 소재 "청금리 마을회관" 남측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통 시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도, 거리 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 경사 또는 평탄한 도로부지(대부분)로 이용중임.
기호(3,4,8): 공히 부정형의 경사 또는 평탄한 답기타로 이용중임.
기호(5): 사다리형의 유수지로 이용중임.
기호(6,9,10): 부정형(6) 또는 사다리형(9,10)의 경사 또는 평탄한 도로부지로 이용중임.
기호(7): 삼각형의 평탄한 공장부지 및 일부 법면으로 이용중임.
기호(11-14) : 부정형의 4필 일단의 토지로 공업용 건부지(현황 일부 원형지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1-10) : 본건을 포함한 2차선 포장도로(우측부분은 인도 개설)를 이용이 가능함.
기호(11-14) : 본건 기호(12)의 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 유수지, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호(6): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(9): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
기호(10): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(13): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(14): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.
7)공부와의 차이 "부동산 감정평가명세표" 참조바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 - 기호(15) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 마감 창호: 샷시창호 등임 - 기호(16) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 - 기호(17) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 마감 창호: 샷시창호 등임 - 기호(18),(19) : 경량철골구조 기타지붕(강화유리) 단층 건물로서, 내·외벽: 유리 마감 등 창호: 유리 및 샷시창호 등임.(현황 유리파손 및 창호 탈착 상태임)
2)이용상태 -기호(15)는 공부 및 현황 공장, 기호(16)은 공부상 식당 및 기숙사이나 현황 작업장 및 기숙사 등으로 이용 중이며, 기호(17)은 공부상 연구소동이나, 현황 공실의 사무실과 창고 등으로 이용 중임. -기호(18),(19)는 공부상 시험장이나 현황 이용폐쇄된 상태임.
3)설비내역 기호(15),(16),(17)의 건물에는 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호(16) 2층(기숙사)에는 난방설비가 되어 있음.
(기호(17) 연구소동의 경우, 전기온수보일러가 설치되어 있으나, 작동여부는 확인불가 상태임)
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2020년7월21일 근저당권
864,000,000원 말소기준

3 2009년3월16일 소유권
말소

4 2009년3월16일 소유권
말소

5 2017년8월31일 소유권
말소

6 2023년2월28일 소유권
말소

7 2022년4월11일 소유권
말소

8 2020년7월21일 소유권
말소

9 2023년2월28일 소유권
말소

10 2021년7월12일 소유권
말소

11 2022년11월14일 소유권
말소

12 2017년4월25일 소유권
말소

13 2016년9월22일 소유권
말소

14 2021년10월1일 소유권
말소

15 2021년10월1일 소유권
말소

16 2020년7월23일 소유권
말소

17 2017년9월28일 소유권
말소

18 2009년3월16일 소유권
말소

19 2020년8월20일 소유권
말소

20 2022년1월12일 소유권
말소

21 2018년5월14일 소유권
말소

22 2015년3월25일 근저당권
240,000,000원 말소

23 2016년9월22일 근저당권
840,000,000원 말소

24 2017년2월15일 가압류
300,000,000원 말소

25 2017년4월18일 압류
말소

26 2017년8월31일 근저당권
764,400,000원 말소

27 2017년11월9일 근저당권
1,518,000,000원 말소

28 2018년4월30일 근저당권
1,200,000원 말소

29 2019년11월25일 근저당권
840,000,000원 말소

30 2021년5월18일 근저당권
240,000,000원 말소

31 2021년8월20일 근저당권
480,000,000원 말소

32 2022년1월12일 근저당권
1,560,000,000원 말소

33 2022년4월11일 근저당권
1,800,000,000원 말소

34 2022년11월14일 근저당권
3,060,000,000원 말소

35 2023년2월28일 근저당권
3,600,000,000원 말소

36 2023년2월28일 근저당권
3,600,000원 말소

37 2023년11월8일 근저당권
1,782,000,000원 말소

38 2024년2월1일 가압류
1,348,592,086원 말소

39 2024년3월8일 임의경매
말소

40 2024년4월30일 근저당권
3,000,000,000원 말소

41 2024년5월20일 가압류
8,917,357원 말소

42 2024년7월10일 근저당권
1,560,000,000원 말소

43 2024년12월3일 강제경매
말소

44 2025년5월30일 근저당권
786,000,000원 말소

45 2025년7월31일 근저당권
960,000,000원 말소

46 2025년10월17일 근저당권
156,000,000원 말소

47 2025년11월28일 근저당권
1,227,600,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일부 법면 타인 점유

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 752 (2)
소재지	충청남도 당진시 송악읍 청금리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지매각
면 적	토지 82.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-31 (입찰 32일전)
감정가	57,664,000원
최저가	(70%) 40,364,000원
보증금	(10%) 4,036,400원
청구금액	2,589,924,574원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	57,664,000	유찰
2	2026-03-31	40,364,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청금리 316-17	공장용지	272 (82.28평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 소재 "청금리 마을회관" 남측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 중소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도, 거리 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 경사 또는 평탄한 도로부지(대부분)로 이용중임. 기호(3,4,8): 공히 부정형의 경사 또는 평탄한 답기타로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 유수지로 이용중임. 기호(6,9,10): 부정형(6) 또는 사다리형(9,10)의 경사 또는 평탄한 도로부지로 이용중임. 기호(7): 삼각형의 평탄한 공장부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(11-14) : 부정형의 4필 일단의 토지로 공업용 건부지(현황 일부 원형지)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1-10) : 본건을 포함한 2차선 포장도로(우측부분은 인도 개설)를 이용이 가능함. 기호(11-14) : 본건 기호(12)의 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 유수지, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호(6): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 기호(10): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(11): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(14): 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구(청금지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 "부동산 감정평가명세표" 참조바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 - 기호(15) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 마감 창호: 샷시창호 등임 - 기호(16) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 - 기호(17) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 마감 창호: 샷시창호 등임 - 기호(18),(19) : 경량철골구조 기타지붕(강화유리) 단층 건물로서, 내·외벽: 유리 마감 등 창호: 유리 및 샷시창호 등임.(현황 유리파손 및 창호 탈착 상태임) 2)이용상태 -기호(15)는 공부 및 현황 공장, 기호(16)은 공부상 식당 및 기숙사이나 현황 작업장 및 기숙사 등으로 이용 중이며, 기호(17)은 공부상 연구소동이나, 현황 공실의 사무실과 창고 등으로 이용 중임. -기호(18),(19)는 공부상 시험장이나 현황 이용폐쇄된 상태임. 3)설비내역 기호(15),(16),(17)의 건물에는 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호(16) 2층(기숙사)에는 난방설비가 되어 있음. (기호(17) 연구소동의 경우, 전기온수보일러가 설치되어 있으나, 작동여부는 확인불가 상태임) 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년7월21일	근저당권	864,000,000원	말소기준
3	2009년3월16일	소유권		말소
4	2009년3월16일	소유권		말소
5	2017년8월31일	소유권		말소
6	2023년2월28일	소유권		말소
7	2022년4월11일	소유권		말소
8	2020년7월21일	소유권		말소
9	2023년2월28일	소유권		말소
10	2021년7월12일	소유권		말소
11	2022년11월14일	소유권		말소
12	2017년4월25일	소유권		말소
13	2016년9월22일	소유권		말소
14	2021년10월1일	소유권		말소
15	2021년10월1일	소유권		말소
16	2020년7월23일	소유권		말소
17	2017년9월28일	소유권		말소
18	2009년3월16일	소유권		말소
19	2020년8월20일	소유권		말소
20	2022년1월12일	소유권		말소
21	2018년5월14일	소유권		말소
22	2015년3월25일	근저당권	240,000,000원	말소
23	2016년9월22일	근저당권	840,000,000원	말소
24	2017년2월15일	가압류	300,000,000원	말소
25	2017년4월18일	압류		말소
26	2017년8월31일	근저당권	764,400,000원	말소
27	2017년11월9일	근저당권	1,518,000,000원	말소
28	2018년4월30일	근저당권	1,200,000원	말소
29	2019년11월25일	근저당권	840,000,000원	말소
30	2021년5월18일	근저당권	240,000,000원	말소
31	2021년8월20일	근저당권	480,000,000원	말소
32	2022년1월12일	근저당권	1,560,000,000원	말소
33	2022년4월11일	근저당권	1,800,000,000원	말소
34	2022년11월14일	근저당권	3,060,000,000원	말소
35	2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원	말소
36	2023년2월28일	근저당권	3,600,000원	말소
37	2023년11월8일	근저당권	1,782,000,000원	말소
38	2024년2월1일	가압류	1,348,592,086원	말소
39	2024년3월8일	임의경매		말소
40	2024년4월30일	근저당권	3,000,000,000원	말소
41	2024년5월20일	가압류	8,917,357원	말소
42	2024년7월10일	근저당권	1,560,000,000원	말소
43	2024년12월3일	강제경매		말소
44	2025년5월30일	근저당권	786,000,000원	말소
45	2025년7월31일	근저당권	960,000,000원	말소
46	2025년10월17일	근저당권	156,000,000원	말소
47	2025년11월28일	근저당권	1,227,600,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일부 법면 타인 점유


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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