법원경매 2025타경771 | 안산시 단원구 고잔동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 771 (1)

소재지 경기도 안산시 단원구 고잔동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 30.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-24 (입찰 14일전)

감정가 1,064,000,000원

최저가 (100%) 1,064,000,000원

보증금 (10%) 106,400,000원

청구금액 385,033,804원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-24 1,064,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
고잔동 851 대지권 미등기
㎡

건물
고잔동 851 102동 23층2301호 철근콘크리트구조 99.7579
(30.18평)

1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선""중앙역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설, 유통시설,업무시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 중앙역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제23층 제2301호 로서 외벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호 임.
4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 펜트리,발코니, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측 출입로를 통하여 진출입 하고 있으며 외곽공도와 연결 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2020-01-17)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이 -없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-27]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.22] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.22] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52624(1)
아파트
2026-02-24 경기도 안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 111동 35층3504호 1,050,000,000원
1,050,000,000원
신건 / 0회

2025타경51472(1)
아파트
2026-03-12 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동,중앙주공아파트) 309,000,000원
216,300,000원
유찰 / 1회

2025타경51670(1)
아파트
2026-03-04 경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호 371,000,000원
259,700,000원
유찰 / 1회

2025타경52232(1)
아파트
2026-02-10 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 683,000,000원
478,100,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 771 (1)
소재지	경기도 안산시 단원구 고잔동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 30.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-24 (입찰 14일전)
감정가	1,064,000,000원
최저가	(100%) 1,064,000,000원
보증금	(10%) 106,400,000원
청구금액	385,033,804원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	1,064,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 851	대지권 미등기	㎡
건물	고잔동 851	102동 23층2301호 철근콘크리트구조	99.7579 (30.18평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선""중앙역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설, 유통시설,업무시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 중앙역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제23층 제2301호 로서 외벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 펜트리,발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측 출입로를 통하여 진출입 하고 있으며 외곽공도와 연결 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2020-01-17)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.22] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.22] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52624(1) 아파트 2026-02-24	경기도 안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 111동 35층3504호	1,050,000,000원 1,050,000,000원 신건 / 0회
2025타경51472(1) 아파트 2026-03-12	경기도 안산시 단원구 당곡2로 29, 805동 3층306호 (고잔동,중앙주공아파트)	309,000,000원 216,300,000원 유찰 / 1회
2025타경51670(1) 아파트 2026-03-04	경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호	371,000,000원 259,700,000원 유찰 / 1회
2025타경52232(1) 아파트 2026-02-10	경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호	683,000,000원 478,100,000원 유찰 / 1회

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