법원경매 2024타경80646 | 용인시 수지구 고기동 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 80646 (1)

소재지 경기도 용인시 수지구 고기동

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 215.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 33일전)

감정가 1,234,045,710원

최저가 (70%) 863,832,000원

보증금 (10%) 86,383,200원

청구금액 643,797,708원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-24 1,234,045,710 유찰

2 2026-03-30 863,832,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고기동 230-18 도로 10.71
(3.24평)

고기동 230-25 도로 26.34
(7.97평)

고기동 230-39 임야 2.42
(0.73평)

고기동 230-44 임야 36.49
(11.04평)

고기동 230-21 도로 4.81
(1.46평)

고기동 230-43 임야 49.85
(15.08평)

고기동 230-41 임야 522
(157.91평)

고기동 230-29 도로 7.58
(2.29평)

고기동 230-17 임야 14.58
(4.41평)

고기동 230-42 임야 36.21
(10.95평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기리노인회관" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 대부분 전원주택, 근린시설 ,임야, 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사지인 세장형 또는 부정형의 토지로 기호(1,2,3,4,5,6,8)은 대부분 도로로 이용중이며, 기호(7,9,10)은 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지를 포함하여 폭약 6미터의 포장도로를 이루고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호3 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호4 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호6 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호7 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호8 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
기호9 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호10 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(3,4,6,8)의 지목이 임야 이나 현황은 도로임.
기호(7,9,10)의 지목이 임야이고 지반이 평탄화되어 현재 전 등으로 이용중이나 건축허가된 부지임을 감안하여 주거나지로 평가하였음.(용인시 수지구 건축허가팀 확인)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

황호택 230-26대지와접한부분

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월28일 근저당권
650,000,000원 말소기준

2 2022년7월28일 지상권
말소

3 2023년2월21일 근저당권
250,000,000원 말소

4 2024년2월23일 가압류
370,000,000원 말소

5 2024년8월21일 임의경매
말소

6 2025년7월30일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록1~6,8~10 지분매각임 3.목록3,4,6 공부상 임야이나 도로로 이용중, 목록7,9,10는 공부상 임야이나 평탄화되어 일부 전으로 이용중 4.목록10 일부 지상에 인접 대지 및 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있음(현황조사서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6945(1)
도로
2026-02-24 경기도 용인시 수지구 고기동 15-42 363,455,000원
29,932,000원
유찰 / 8회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 80646 (1)
소재지	경기도 용인시 수지구 고기동
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 215.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 33일전)
감정가	1,234,045,710원
최저가	(70%) 863,832,000원
보증금	(10%) 86,383,200원
청구금액	643,797,708원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-24	1,234,045,710	유찰
2	2026-03-30	863,832,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고기동 230-18	도로	10.71 (3.24평)
고기동 230-25	도로	26.34 (7.97평)
고기동 230-39	임야	2.42 (0.73평)
고기동 230-44	임야	36.49 (11.04평)
고기동 230-21	도로	4.81 (1.46평)
고기동 230-43	임야	49.85 (15.08평)
고기동 230-41	임야	522 (157.91평)
고기동 230-29	도로	7.58 (2.29평)
고기동 230-17	임야	14.58 (4.41평)
고기동 230-42	임야	36.21 (10.95평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기리노인회관" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 대부분 전원주택, 근린시설 ,임야, 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사지인 세장형 또는 부정형의 토지로 기호(1,2,3,4,5,6,8)은 대부분 도로로 이용중이며, 기호(7,9,10)은 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지를 포함하여 폭약 6미터의 포장도로를 이루고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호3 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호4 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호6 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호7 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호8 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호9 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호10 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3,4,6,8)의 지목이 임야 이나 현황은 도로임. 기호(7,9,10)의 지목이 임야이고 지반이 평탄화되어 현재 전 등으로 이용중이나 건축허가된 부지임을 감안하여 주거나지로 평가하였음.(용인시 수지구 건축허가팀 확인) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
황호택	230-26대지와접한부분

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월28일	근저당권	650,000,000원	말소기준
2	2022년7월28일	지상권		말소
3	2023년2월21일	근저당권	250,000,000원	말소
4	2024년2월23일	가압류	370,000,000원	말소
5	2024년8월21일	임의경매		말소
6	2025년7월30일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록1~6,8~10 지분매각임 3.목록3,4,6 공부상 임야이나 도로로 이용중, 목록7,9,10는 공부상 임야이나 평탄화되어 일부 전으로 이용중 4.목록10 일부 지상에 인접 대지 및 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있음(현황조사서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6945(1) 도로 2026-02-24	경기도 용인시 수지구 고기동 15-42	363,455,000원 29,932,000원 유찰 / 8회

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