법원경매 2025타경30821 | 진주시 금산면 중천리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30821 (4)

소재지 경상남도 진주시 금산면 중천리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 219.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 5일전)

감정가 259,305,000원

최저가 (100%) 259,305,000원

보증금 (10%) 25,930,500원

청구금액 251,989,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 259,305,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중천리 1116-2 대 727
(219.92평)

제시외건물
중천리 1116-2 제시외 수목
(0.00평)

1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임.
2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
4)이용상태 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년2월24일 소유권
말소

2 2022년9월7일 근저당권
564,000,000원 말소기준

3 2022년9월7일 지상권
말소

4 2023년3월27일 근저당권
50,000,000원 말소

5 2023년6월23일 근저당권
40,000,000원 말소

6 2023년8월18일 근저당권
90,000,000원 말소

7 2024년2월15일 근저당권
260,000,000원 말소

8 2024년3월4일 근저당권
130,000,000원 말소

9 2025년5월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -인적 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함 -제시외 수목 (감정서상'ㅁ') 매각포함 -지적도상 맹지이나 진입로를 통해 접근가능함 -육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 7. [근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30821(3)
대지
2026-02-23 경상남도 진주시 금산면 송백리 486 [분묘기지권] 143,704,000원
143,704,000원
신건 / 0회

2024타경39341(5)
대지
2026-02-23 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 86,229,000원
30,904,000원
유찰 / 4회

2024타경32173(1)
대지
2026-03-09 경상남도 진주시 금산면 중천리 413-4 446,500,000원
182,886,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30821 (4)
소재지	경상남도 진주시 금산면 중천리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 219.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 5일전)
감정가	259,305,000원
최저가	(100%) 259,305,000원
보증금	(10%) 25,930,500원
청구금액	251,989,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	259,305,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중천리 1116-2	대	727 (219.92평)
제시외건물	중천리 1116-2	제시외 수목	(0.00평)
1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임. 2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년2월24일	소유권		말소
2	2022년9월7일	근저당권	564,000,000원	말소기준
3	2022년9월7일	지상권		말소
4	2023년3월27일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2023년6월23일	근저당권	40,000,000원	말소
6	2023년8월18일	근저당권	90,000,000원	말소
7	2024년2월15일	근저당권	260,000,000원	말소
8	2024년3월4일	근저당권	130,000,000원	말소
9	2025년5월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-인적 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함 -제시외 수목 (감정서상'ㅁ') 매각포함 -지적도상 맹지이나 진입로를 통해 접근가능함 -육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 9. 7. [근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30821(3) 대지 2026-02-23	경상남도 진주시 금산면 송백리 486 [분묘기지권]	143,704,000원 143,704,000원 신건 / 0회
2024타경39341(5) 대지 2026-02-23	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12	86,229,000원 30,904,000원 유찰 / 4회
2024타경32173(1) 대지 2026-03-09	경상남도 진주시 금산면 중천리 413-4	446,500,000원 182,886,000원 유찰 / 4회

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