법원경매 2025타경21738 | 고성군 회화면 봉동리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21738 (1)

소재지 경상남도 고성군 회화면 봉동리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 282.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-04 (입찰 31일전)

감정가 172,521,000원

최저가 (49%) 84,536,000원

보증금 (10%) 8,453,600원

청구금액 127,659,005원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 172,521,000 유찰

2 2026-03-30 120,765,000 유찰

3 2026-05-04 84,536,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉동리 169-8 임야 751
(227.18평)

봉동리 169-17 도로 182
(55.06평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리에 소재하는 '동촌마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 골프장, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 전원 주택지대 임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 효력이 상실 된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형에 가까운 부정형의 잡종지 및 법면임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 도로 및 법면임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 2)에 연결되고 있음.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
② 기호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축 신고(현: 실효) 후 토목 공사 진행되 어 잡종지 및 법면 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 2018년에 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 일부 토목 공사가 진행되었으나, 2024년에 청문 절차를 거쳐 신축 신고가 취소된 것으로 확인됨. 본 평가에 서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지는 현황 잡종지 및 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월15일 소유권
말소

2 2018년3월28일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

3 2018년3월28일 지상권
말소

4 2025년7월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상 태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.03.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 417,258,507원
142,616,500원 45%
3.5회

6개월 11건 532,159,692원
198,539,909원 41%
4.6회

12개월 24건 405,464,990원
156,556,083원 38%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5228(1)
임야
2026-04-20 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 114,375,900원
28,695,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21738 (1)
소재지	경상남도 고성군 회화면 봉동리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 282.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-04 (입찰 31일전)
감정가	172,521,000원
최저가	(49%) 84,536,000원
보증금	(10%) 8,453,600원
청구금액	127,659,005원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	172,521,000	유찰
2	2026-03-30	120,765,000	유찰
3	2026-05-04	84,536,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉동리 169-8	임야	751 (227.18평)
봉동리 169-17	도로	182 (55.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리에 소재하는 '동촌마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 골프장, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 전원 주택지대 임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 효력이 상실 된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형에 가까운 부정형의 잡종지 및 법면임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 도로 및 법면임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 2)에 연결되고 있음. ② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축 신고(현: 실효) 후 토목 공사 진행되 어 잡종지 및 법면 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 2018년에 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 일부 토목 공사가 진행되었으나, 2024년에 청문 절차를 거쳐 신축 신고가 취소된 것으로 확인됨. 본 평가에 서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 현황 잡종지 및 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월15일	소유권		말소
2	2018년3월28일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
3	2018년3월28일	지상권		말소
4	2025년7월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상 태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.03.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	417,258,507원 142,616,500원	45% 3.5회
6개월	11건	532,159,692원 198,539,909원	41% 4.6회
12개월	24건	405,464,990원 156,556,083원	38% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5228(1) 임야 2026-04-20	경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권]	114,375,900원 28,695,000원 유찰 / 5회

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