법원경매 2025타경30447 | 정읍시 소성면 기린리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30447 (4)

소재지 전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 379.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 34일전)

감정가 42,704,000원

최저가 (70%) 29,893,000원

보증금 (10%) 2,989,300원

청구금액 104,093,361원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 42,704,000 유찰

2 2026-03-30 29,893,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
기린리 289 대 423
(127.96평)

기린리 288 대 833
(251.98평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리 소재 "기린마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 농지입니다. ■ 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 지상에 수목이 식재되어 있습니다. ■ 기호 4, 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. ■ 기호 3)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 4, 5)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1. 4, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, ■ 기호 3)은 농림지역(2014-04-17), 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-23)<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 기호 4, 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

문선식 4호,5호 미상
[월]미상

2002.02.08.
미상

이지승 미상 미상
[월]미상

2014.12.31.
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년8월31일 소유권
말소

2 2025년9월29일 강제경매
말소기준

3 2025년10월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록4. 5. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 3. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 목록4. 금 10,152,000원이며, 목록5. 금 19,992,000원임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 9. 29. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30226(1)
대지
2026-03-16 전북특별자치도 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권] 36,395,000원
17,833,600원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30447 (4)
소재지	전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 379.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 34일전)
감정가	42,704,000원
최저가	(70%) 29,893,000원
보증금	(10%) 2,989,300원
청구금액	104,093,361원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	42,704,000	유찰
2	2026-03-30	29,893,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기린리 289	대	423 (127.96평)
기린리 288	대	833 (251.98평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 기린리 소재 "기린마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 장기간 휴경상태의 농지입니다. ■ 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 지상에 수목이 식재되어 있습니다. ■ 기호 4, 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 대(단독주택)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 지적 및 현황상 맹지입니다. ■ 기호 3)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 4, 5)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1. 4, 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, ■ 기호 3)은 농림지역(2014-04-17), 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-23)<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 와 같이 대상토지 기호 4, 5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
문선식	4호,5호	미상 [월]미상
2002.02.08.		미상
이지승	미상	미상 [월]미상
2014.12.31.		미상

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2018년8월31일	소유권	말소
2	2025년9월29일	강제경매	말소기준
3	2025년10월15일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 토지만 매각 2. 목록4. 5. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외 3. 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액은 목록4. 금 10,152,000원이며, 목록5. 금 19,992,000원임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 9. 29. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30226(1) 대지 2026-03-16	전북특별자치도 정읍시 소성면 애당리 118-1 [법정지상권]	36,395,000원 17,833,600원 유찰 / 2회

PC버전