법원경매 2024타경12946 | 밀양시 초동면 명성리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 12946 (1)

소재지 경상남도 밀양시 초동면 명성리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 26.7 평 / 건물 6.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-30 (입찰 3일전)

감정가 27,753,390원

최저가 (70%) 19,427,000원

보증금 (10%) 1,942,700원

청구금액 13,469,048원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 27,753,390 유찰

2 2026-03-30 19,427,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
명성리 398-2 대 88.2222
(26.69평)

건물
명성리 398-2 단층 주택 벽돌조 19.7089
(5.96평)

명성리 398-2 단층 창고 및 보일러실 벽돌조 2.7778
(0.84평)

제시외건물
명성리 398-2 창고 10.5
(3.18평)

명성리 398-2 창고 10.5
(3.18평)

1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "신포마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농 촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 본건 토지의 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음.
1)건물의 구조 [2] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[2-1] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 [2] 주택으로 이용중임.
[2-1] 창고 및 보일러실로 이용중임. 3)설비내역 [2] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
5)공부와의 차이 본건 건물[2-1]의 대장상 용도는 "창고"이나 현재 일부를 "보일러실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.
- 본건 건물은 공유지분 건물로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이경화 미상 미상
[월]미상

1979.01.22
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년12월5일 근저당권
28,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년12월5일 근저당권
28,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록 1] 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하 여 제한받는 가격. 토지 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중. 토지의 정확한 경계확인은 지적경계측량 요함. [목록 2] 건물 창고의 공부상 용도는 '창고'이나 일부 현황 '보일러실'로 이용중임(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1995.12.05. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 858,957,593원
430,202,857원 36%
4회

6개월 18건 664,620,657원
300,807,801원 34%
4.5회

12개월 35건 587,425,728원
275,314,983원 42%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3317(2)
주택
2026-04-20 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 381,210,570원
91,529,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 12946 (1)
소재지	경상남도 밀양시 초동면 명성리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 26.7 평 / 건물 6.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-30 (입찰 3일전)
감정가	27,753,390원
최저가	(70%) 19,427,000원
보증금	(10%) 1,942,700원
청구금액	13,469,048원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	27,753,390	유찰
2	2026-03-30	19,427,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명성리 398-2	대	88.2222 (26.69평)
건물	명성리 398-2	단층 주택 벽돌조	19.7089 (5.96평)
명성리 398-2	단층 창고 및 보일러실 벽돌조	2.7778 (0.84평)
제시외건물	명성리 398-2	창고	10.5 (3.18평)
명성리 398-2	창고	10.5 (3.18평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "신포마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 농 촌취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7)공부와의 차이 본건 토지의 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음. 1)건물의 구조 [2] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [2-1] 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 [2] 주택으로 이용중임. [2-1] 창고 및 보일러실로 이용중임. 3)설비내역 [2] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 5)공부와의 차이 본건 건물[2-1]의 대장상 용도는 "창고"이나 현재 일부를 "보일러실"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 건물은 공유지분 건물로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전 체면적을 기준으로 귀 제시 소유자(조병현)지분비율에 의거 면적사정하여 감 정평가하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이경화	미상	미상 [월]미상
1979.01.22		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년12월5일	근저당권	28,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1995년12월5일	근저당권	28,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록 1] 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하 여 제한받는 가격. 토지 일부는 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용중. 토지의 정확한 경계확인은 지적경계측량 요함. [목록 2] 건물 창고의 공부상 용도는 '창고'이나 일부 현황 '보일러실'로 이용중임(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1995.12.05. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	858,957,593원 430,202,857원	36% 4회
6개월	18건	664,620,657원 300,807,801원	34% 4.5회
12개월	35건	587,425,728원 275,314,983원	42% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3317(2) 주택 2026-04-20	경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6	381,210,570원 91,529,000원 유찰 / 4회

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