법원경매 2025타경11689 | 아산시 음봉면 신휴리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11689 (1)

소재지 충청남도 아산시 음봉면 신휴리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 220.8 평 / 건물 51.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 14일전)

감정가 427,364,640원

최저가 (100%) 427,364,640원

보증금 (10%) 42,736,464원

청구금액 219,928,727원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-29 427,364,640 변경

1 2026-02-23 427,364,640

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신휴리 55-83 대 596
(180.29평)

신휴리 55-86 도로 133.8387
(40.49평)

건물
신휴리 55-83 1층 주택 철근콘크리트구조 78.86
(23.86평)

신휴리 55-83 2층 주택 철근콘크리트구조 64.6
(19.54평)

제시외건물
신휴리 55-83 차양(바닥 목재데크 포함) 10
(3.03평)

신휴리 55-83 창고 등 15.4
(4.66평)

신휴리 55-83 제시외 수목 약70주
(0.00평)

1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ""신휴저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(3)토지)를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠,㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필 요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외건물 기호 ㉠,㉡ 및 제시외수목 기호 ㉢이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 건물중 일부는 폐문부재로 내부상태는 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 단독주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경383(1)
주택
2025-12-23 충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25 422,444,100원
206,998,000원
변경 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11689 (1)
소재지	충청남도 아산시 음봉면 신휴리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 220.8 평 / 건물 51.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 14일전)
감정가	427,364,640원
최저가	(100%) 427,364,640원
보증금	(10%) 42,736,464원
청구금액	219,928,727원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-29	427,364,640	변경
1	2026-02-23	427,364,640

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신휴리 55-83	대	596 (180.29평)
신휴리 55-86	도로	133.8387 (40.49평)
건물	신휴리 55-83	1층 주택 철근콘크리트구조	78.86 (23.86평)
신휴리 55-83	2층 주택 철근콘크리트구조	64.6 (19.54평)
제시외건물	신휴리 55-83	차양(바닥 목재데크 포함)	10 (3.03평)
신휴리 55-83	창고 등	15.4 (4.66평)
신휴리 55-83	제시외 수목	약70주 (0.00평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ""신휴저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 도로부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(3)토지)를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠,㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필 요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외건물 기호 ㉠,㉡ 및 제시외수목 기호 ㉢이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 건물중 일부는 폐문부재로 내부상태는 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 단독주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경383(1) 주택 2025-12-23	충청남도 아산시 음봉면 원남리 261-25	422,444,100원 206,998,000원 변경 / 2회

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