법원경매 2025타경30003 | 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30003 (1)

소재지 충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 15.9 평 / 건물 23.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 1일전)

감정가 190,000,000원

최저가 (100%) 190,000,000원

보증금 (10%) 19,000,000원

청구금액 250,874,257원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 190,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
금릉동 44 1114분의 52.59 52.59
㎡ (15.91평)

건물
금릉동 44 104동 6층602호 철근콘크리트구조 78.32
(23.69평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""충주금릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 (1-가)[제104동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 샷시 창호 등임.
(2-가)[제105동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 하이새시이중창호 등임.
4)이용상태 (1-가): 주거용 오피스텔으로 이용중임.
(2-가): 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-328)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-365)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-29]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

윤규환 미상
[월]미상

2021.01.20

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월13일 소유권
말소

2 2021년1월13일 근저당권
695,640,000원 말소기준

3 2021년4월23일 가등기
말소

4 2024년10월25일 압류
말소

5 2025년1월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 주거용 오피스텔로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30003 (1)
소재지	충청북도 충주시 금릉동 44 금릉동삼익캐슬3부지
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.9 평 / 건물 23.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 1일전)
감정가	190,000,000원
최저가	(100%) 190,000,000원
보증금	(10%) 19,000,000원
청구금액	250,874,257원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	190,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금릉동 44	1114분의 52.59	52.59 ㎡ (15.91평)
건물	금릉동 44	104동 6층602호 철근콘크리트구조	78.32 (23.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""충주금릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 (1-가)[제104동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 샷시 창호 등임. (2-가)[제105동 소재]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 , 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 , 창호 : 하이새시이중창호 등임. 4)이용상태 (1-가): 주거용 오피스텔으로 이용중임. (2-가): 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-328)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-365)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(초록유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주금릉초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
윤규환		미상 [월]미상
2021.01.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월13일	소유권		말소
2	2021년1월13일	근저당권	695,640,000원	말소기준
3	2021년4월23일	가등기		말소
4	2024년10월25일	압류		말소
5	2025년1월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	주거용 오피스텔로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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