법원경매 2025타경51924 | 광주시 탄벌동 692-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51924 (1)

소재지 경기도 광주시 탄벌동 692-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 127.1 평 / 건물 46.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-23 (입찰 14일전)

감정가 405,947,600원

최저가 (100%) 405,947,600원

보증금 (10%) 40,594,760원

청구금액 131,046,574원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-23 405,947,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
탄벌동 692-5 대 420
(127.05평)

건물
탄벌동 692-5 1층 주택 119.6
(36.18평)

탄벌동 692-5 1층 창고 12.00
(3.63평)

제시외건물
탄벌동 692-5 발코니 12.6
(3.81평)

탄벌동 692-5 물탱크실 8.0
(2.42평)

탄벌동 692-5 관정 1식
(0.30평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '벌원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[인덕학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있는 도로는 현황 사유지 도로로서, 경매 참여시 도로지분 및 도로 이용여부, 출입제한, 건축법상 도로지정 여부 등을 유의하시어 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 차장벽돌 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 본건은 단독주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 본건 건물은 현황 지하수를 급수로 이용중인 것으로 조사되었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.
5)공부와의 차이 본건 건물 중 공부상 나동 1층 부속사(창고) 12㎡는 현황 멸실된 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 405,947,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,046,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평스라브지붕/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5631(1)
주택
2026-01-26 경기도 광주시 탄벌동 637-27 695,674,200원
238,616,000원
유찰 / 4회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 51924 (1)
소재지	경기도 광주시 탄벌동 692-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 127.1 평 / 건물 46.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-23 (입찰 14일전)
감정가	405,947,600원
최저가	(100%) 405,947,600원
보증금	(10%) 40,594,760원
청구금액	131,046,574원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-23	405,947,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탄벌동 692-5	대	420 (127.05평)
건물	탄벌동 692-5	1층 주택	119.6 (36.18평)
탄벌동 692-5	1층 창고	12.00 (3.63평)
제시외건물	탄벌동 692-5	발코니	12.6 (3.81평)
탄벌동 692-5	물탱크실	8.0 (2.42평)
탄벌동 692-5	관정	1식 (0.30평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 '벌원초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[인덕학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(5구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있는 도로는 현황 사유지 도로로서, 경매 참여시 도로지분 및 도로 이용여부, 출입제한, 건축법상 도로지정 여부 등을 유의하시어 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 조적조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 차장벽돌 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건은 단독주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '건물개황도' 참고바람. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었으며, 본건 건물은 현황 지하수를 급수로 이용중인 것으로 조사되었음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 공부상 나동 1층 부속사(창고) 12㎡는 현황 멸실된 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 405,947,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,046,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평스라브지붕/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5631(1) 주택 2026-01-26	경기도 광주시 탄벌동 637-27	695,674,200원 238,616,000원 유찰 / 4회

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