법원경매 2025타경31268 | 달서구 용산동 444-14 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31268 (1)

소재지 대구광역시 달서구 용산동 444-14

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 59.8 평 / 건물 145.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-19 (입찰 14일전)

감정가 764,302,600원

최저가 (100%) 764,302,600원

보증금 (10%) 76,430,260원

청구금액 540,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-19 764,302,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용산동 444-14 대 197.6
(59.77평)

건물
용산동 444-14 1층 소매점 철근콘크리트 117.09
(35.42평)

용산동 444-14 2층 다가구주택 철근콘크리트 117.09
(35.42평)

용산동 444-14 3층 다가구주택 철근콘크리트 117.09
(35.42평)

용산동 444-14 4층 다가구주택 철근콘크리트 117.09
(35.42평)

제시외건물
용산동 444-14 창고 11.2
(3.39평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 소재 '성서용산시장' 북동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 및 근거리에 도시철도 2호선(이곡역) 등이 소재하는 등 제반 교통 시설은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 7미터의 보행자 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외 벽: 화강석 붙임, 외장 석재 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 타일, 벽지 등 마감, - 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다.
2)이용상태 가) 소매점 및 다가구 주택으로 이용중입니다.
ㄱ) 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 가) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스난방설비(2층~4층) 등이 되어 있습니다.
ㄱ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 가. 본건 기호(가) 1층은 공부상 ""소매점 및 차고""이나, 실제 ""소매점""입니다.
나. 본건 기호(가) 4층은 공부상 ""다가구주택(1가구)""이나, 실제 ""다가구 주택(2가구)""입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다 나. 기타사항: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월5일 소유권
말소

2 2015년11월5일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2022년6월20일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2024년12월27일 가압류
254,400,000원 말소

5 2025년3월14일 압류
말소

6 2025년3월26일 압류
말소

7 2025년3월31일 가압류
82,019,415원 말소

8 2025년4월1일 가압류
7,078,133원 말소

9 2025년4월3일 가압류
328,077,660원 말소

10 2025년5월12일 임의경매
말소

11 2025년12월8일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월5일 소유권
말소

2 2015년11월5일 근저당권
480,000,000원 말소기준

3 2022년6월20일 근저당권
60,000,000원 말소

4 2024년12월27일 가압류
254,400,000원 말소

5 2025년3월26일 압류
말소

6 2025년3월31일 가압류
82,019,415원 말소

7 2025년4월1일 가압류
7,078,133원 말소

8 2025년4월3일 가압류
328,077,660원 말소

9 2025년4월15일 압류
말소

10 2025년5월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경782(1)
근린주택
2026-02-19 대구광역시 달서구 용산동 871-6 978,922,800원
685,245,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31268 (1)
소재지	대구광역시 달서구 용산동 444-14
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 59.8 평 / 건물 145.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-19 (입찰 14일전)
감정가	764,302,600원
최저가	(100%) 764,302,600원
보증금	(10%) 76,430,260원
청구금액	540,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-19	764,302,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산동 444-14	대	197.6 (59.77평)
건물	용산동 444-14	1층 소매점 철근콘크리트	117.09 (35.42평)
용산동 444-14	2층 다가구주택 철근콘크리트	117.09 (35.42평)
용산동 444-14	3층 다가구주택 철근콘크리트	117.09 (35.42평)
용산동 444-14	4층 다가구주택 철근콘크리트	117.09 (35.42평)
제시외건물	용산동 444-14	창고	11.2 (3.39평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 소재 '성서용산시장' 북동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 및 근거리에 도시철도 2호선(이곡역) 등이 소재하는 등 제반 교통 시설은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 7미터의 보행자 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외 벽: 화강석 붙임, 외장 석재 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 타일, 벽지 등 마감, - 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 등 마감입니다. 2)이용상태 가) 소매점 및 다가구 주택으로 이용중입니다. ㄱ) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 가) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스난방설비(2층~4층) 등이 되어 있습니다. ㄱ) 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 가. 본건 기호(가) 1층은 공부상 ""소매점 및 차고""이나, 실제 ""소매점""입니다. 나. 본건 기호(가) 4층은 공부상 ""다가구주택(1가구)""이나, 실제 ""다가구 주택(2가구)""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다 나. 기타사항: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월5일	소유권		말소
2	2015년11월5일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2022년6월20일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2024년12월27일	가압류	254,400,000원	말소
5	2025년3월14일	압류		말소
6	2025년3월26일	압류		말소
7	2025년3월31일	가압류	82,019,415원	말소
8	2025년4월1일	가압류	7,078,133원	말소
9	2025년4월3일	가압류	328,077,660원	말소
10	2025년5월12일	임의경매		말소
11	2025년12월8일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월5일	소유권		말소
2	2015년11월5일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2022년6월20일	근저당권	60,000,000원	말소
4	2024년12월27일	가압류	254,400,000원	말소
5	2025년3월26일	압류		말소
6	2025년3월31일	가압류	82,019,415원	말소
7	2025년4월1일	가압류	7,078,133원	말소
8	2025년4월3일	가압류	328,077,660원	말소
9	2025년4월15일	압류		말소
10	2025년5월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경782(1) 근린주택 2026-02-19	대구광역시 달서구 용산동 871-6	978,922,800원 685,245,000원 유찰 / 1회

PC버전