법원경매 2024타경8490 | 광산구 소촌동 산98-110 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 8490 (1)

소재지 광주광역시 광산구 소촌동 산98-110

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 24,808.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-19 (입찰 4일전)

감정가 4,428,594,000원

최저가 (100%) 4,428,594,000원

보증금 (10%) 442,859,400원

청구금액 5,267,040,109원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-04 4,428,594,000 변경

1 2026-02-19 4,428,594,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소촌동 산98-110 임야 82011
(24,808.33평)

제시외건물
소촌동 산98-110 창고 98.4
(29.77평)

소촌동 산98-110 주택 46.9
(14.19평)

소촌동 산98-110 창고 26
(7.87평)

소촌동 산98-110 창고 24.6
(7.44평)

소촌동 산98-110 창고 25.1
(7.59평)

소촌동 산98-110 차양 12.5
(3.78평)

소촌동 산98-110 변소 1.4
(0.42평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호29 : 광주광역시 광산구 소촌동 소재 송정중앙교회 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근교야산지대임.
기호30-34 : 광주광역시 서구 금호동 소재 광주명성교회 남측 인근에 위치하며 주위는 노선 상가지대임.
2)교통상황 기호29 : 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.
기호30-34 : 중로변 토지로서 제반 교통여건 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호29 : 부정형 완경사의 자연림이며 일부에 제시외건물, 조경수, 분묘가 소재함.
기호30-33 : 4필지 일단의 부정형 상업용 토지임.
기호34 : 부정형 토지로서 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임.
4)인접 도로상태 기호29 : 폭 약 2m-3m 비포장로 개설되어 있음.
기호30-34 : 중로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호29 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,비행안전제 6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>.
기호30 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호 법> 기호31 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호32 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),상대보호구역 (아마란스유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설보호법> 기호33 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호34 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설 보호법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 조경수식재도에 도시한 바와 같이 기호29와 연접한 소촌동763-3, 763-4, 762, 762-1, 762-2, 762-3, 762-5, 762-6과 기호29 일부에 경계구획없이 조경수 식재되어있으나 조경수 식재부분이 메쉬휀스, 철조망 등으로 보호되어있고 개별수목에 인식표(번호표)가 부착되어 관리되고 있는 점 등을 고려하여 조경수는 평가에서 제외하였음.
- 기호29 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
- 기호30-33 지상에 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물이 소재하나 건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있어 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호34 지목 임야이나 현황 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호29 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
- 기호29 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
- 기호30-33는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음.
1)건물의 구조 기호 ㄱ : 경량철골조 강판지붕 단층구조임.
기호 ㄴ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임.
기호 ㄷ : 철파이프조 보온덮개지붕 단층 구조임.
기호 ㄹ : 목조 슬레이트지붕 단층 구조임.
기호 ㅁ : 조적조 강판지붕 단층 구조임.
기호 ㅂ : 철파이프조 슬레이트지붕 단층 구조임.
기호 ㅅ : 조적조 슬레이트지붕 단층구조임.
2)이용상태 기호 ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ : 창고임.
기호 ㄴ : 주택임.
기호 ㅂ : 차양임.
기호 ㅅ : 변소임.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 공히 미등기건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년10월20일 소유권
말소

2 2024년12월2일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음 - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.11] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.07.22] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOO OOOOO) 기일연기신청 제출
- 지상에 소재하는 제시외 건물 및 조경수 등 각 매각 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘가 소재함. - 연접한 소촌동 763-3, 763-4, 762, 762-1, 762-2, 762-3, 762-5, 762-6과 경계구획 없이 조경수가 식재되어 있으나 조경수 식재 부분이 메쉬휀스, 철조망 등으로 보호되어 있고 개별수목에 인식표(번호표)가 부착되어 관리되고 있는 점 등을 고려하 여 조경수는 평가 제외함. - 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지에 포함하여 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.02.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.11] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2025.07.22] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOO OOOOO) 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 8490 (1)
소재지	광주광역시 광산구 소촌동 산98-110
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 24,808.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-19 (입찰 4일전)
감정가	4,428,594,000원
최저가	(100%) 4,428,594,000원
보증금	(10%) 442,859,400원
청구금액	5,267,040,109원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-04	4,428,594,000	변경
1	2026-02-19	4,428,594,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소촌동 산98-110	임야	82011 (24,808.33평)
제시외건물	소촌동 산98-110	창고	98.4 (29.77평)
소촌동 산98-110	주택	46.9 (14.19평)
소촌동 산98-110	창고	26 (7.87평)
소촌동 산98-110	창고	24.6 (7.44평)
소촌동 산98-110	창고	25.1 (7.59평)
소촌동 산98-110	차양	12.5 (3.78평)
소촌동 산98-110	변소	1.4 (0.42평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호29 : 광주광역시 광산구 소촌동 소재 송정중앙교회 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근교야산지대임. 기호30-34 : 광주광역시 서구 금호동 소재 광주명성교회 남측 인근에 위치하며 주위는 노선 상가지대임. 2)교통상황 기호29 : 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임. 기호30-34 : 중로변 토지로서 제반 교통여건 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호29 : 부정형 완경사의 자연림이며 일부에 제시외건물, 조경수, 분묘가 소재함. 기호30-33 : 4필지 일단의 부정형 상업용 토지임. 기호34 : 부정형 토지로서 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임. 4)인접 도로상태 기호29 : 폭 약 2m-3m 비포장로 개설되어 있음. 기호30-34 : 중로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호29 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,비행안전제 6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호30 : 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접합),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호 법> 기호31 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호32 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합),상대보호구역 (아마란스유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및 군사시설보호법> 기호33 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역(아마란스유치원)<교육환경 보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법> 기호34 : 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),소로2류(폭8m-10m),상대보호구역(아마란스 유치원)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 조경수식재도에 도시한 바와 같이 기호29와 연접한 소촌동763-3, 763-4, 762, 762-1, 762-2, 762-3, 762-5, 762-6과 기호29 일부에 경계구획없이 조경수 식재되어있으나 조경수 식재부분이 메쉬휀스, 철조망 등으로 보호되어있고 개별수목에 인식표(번호표)가 부착되어 관리되고 있는 점 등을 고려하여 조경수는 평가에서 제외하였음. - 기호29 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호30-33 지상에 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물이 소재하나 건물등기사항전부증명서, 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있어 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호34 지목 임야이나 현황 도시계획시설(도로)로 지정된 상업나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호29 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. - 기호29 지상에 연고미상의 분묘가 소재함. - 기호30-33는 일체로 이용중인 바, 일단지로 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 ㄱ : 경량철골조 강판지붕 단층구조임. 기호 ㄴ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㄷ : 철파이프조 보온덮개지붕 단층 구조임. 기호 ㄹ : 목조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㅁ : 조적조 강판지붕 단층 구조임. 기호 ㅂ : 철파이프조 슬레이트지붕 단층 구조임. 기호 ㅅ : 조적조 슬레이트지붕 단층구조임. 2)이용상태 기호 ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ : 창고임. 기호 ㄴ : 주택임. 기호 ㅂ : 차양임. 기호 ㅅ : 변소임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공히 미등기건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년10월20일	소유권		말소
2	2024년12월2일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음 - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.11] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 [2025.07.22] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOO OOOOO) 기일연기신청 제출 - 지상에 소재하는 제시외 건물 및 조경수 등 각 매각 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘가 소재함. - 연접한 소촌동 763-3, 763-4, 762, 762-1, 762-2, 762-3, 762-5, 762-6과 경계구획 없이 조경수가 식재되어 있으나 조경수 식재 부분이 메쉬휀스, 철조망 등으로 보호되어 있고 개별수목에 인식표(번호표)가 부착되어 관리되고 있는 점 등을 고려하 여 조경수는 평가 제외함. - 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지에 포함하여 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.02.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.11] 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 [2025.07.22] 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOO OOOOO) 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전