법원경매 2025타경502033 | 새롬동 554 새뜸마을4단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 502033 (1)

소재지 세종특별자치시 새롬동 554 새뜸마을4단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 30.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-26 (입찰 4일전)

감정가 690,000,000원

최저가 (70%) 483,000,000원

보증금 (10%) 48,300,000원

청구금액 456,603,140원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-19 690,000,000 유찰

2 2026-03-26 483,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
새롬동 554 대지권 미등기
㎡

건물
새롬동 554 414동 1층104호 철근콘크리트구조 100.9214
(30.53평)

1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 ""새롬고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 제1층 제104호로, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기설비, 소화전설비, 난방설비, 공동출입문보안설비, 주차장설비, 기타설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 아파트 및 아파트 부속시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접하고 단지내 도로를 통해 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년7월18일 소유권
말소

2 2017년7월18일 근저당권
310,800,000원 말소기준

3 2021년8월27일 근저당권
535,200,000원 말소

4 2025년3월17일 임의경매
말소

5 2025년6월12일 가압류
30,106,626원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 매각가격 평가에 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.07.18.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 38건 453,657,895원
399,367,465원 86%
1.1회

6개월 83건 463,674,699원
404,134,869원 86%
1.3회

12개월 162건 441,862,346원
383,303,722원 84%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 502033 (1)
소재지	세종특별자치시 새롬동 554 새뜸마을4단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 30.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-26 (입찰 4일전)
감정가	690,000,000원
최저가	(70%) 483,000,000원
보증금	(10%) 48,300,000원
청구금액	456,603,140원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-19	690,000,000	유찰
2	2026-03-26	483,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새롬동 554	대지권 미등기	㎡
건물	새롬동 554	414동 1층104호 철근콘크리트구조	100.9214 (30.53평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 ""새롬고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 제1층 제104호로, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기설비, 소화전설비, 난방설비, 공동출입문보안설비, 주차장설비, 기타설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 아파트 및 아파트 부속시설용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접하고 단지내 도로를 통해 제반도로와의 연계가 용이하며, 인접도로 상태는 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년7월18일	소유권		말소
2	2017년7월18일	근저당권	310,800,000원	말소기준
3	2021년8월27일	근저당권	535,200,000원	말소
4	2025년3월17일	임의경매		말소
5	2025년6월12일	가압류	30,106,626원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기이나, 매각목적물 및 매각가격 평가에 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.07.18.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	38건	453,657,895원 399,367,465원	86% 1.1회
6개월	83건	463,674,699원 404,134,869원	86% 1.3회
12개월	162건	441,862,346원 383,303,722원	84% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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