법원경매 2025타경3598 | 고운동 1720 에셀프라자 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 3598 (1)

소재지 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 3.8 평 / 건물 14.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-19 (입찰 4일전)

감정가 728,000,000원

최저가 (100%) 728,000,000원

보증금 (10%) 72,800,000원

청구금액 1,182,098,269원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-19 728,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
고운동 1720 1408.4분의 12.7 12.7
㎡ (3.84평)

건물
고운동 1720 1층101호 철근콘크리트구조 46.43
(14.05평)

1) 위치/중심상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 세종특별자치시 고운동 소재 ‘고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제 1층 제101호, 제113호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하는 구분건물(제2층 제206 호)로서, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 제1층 제101호, 제113호로서, (사용승인일: 2015.06.30)
외벽: 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층 지상 8층 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2015.10.26)
외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
4)이용상태 기호(1,2): 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 내부 경계(벽체)없이 본건 기호(1,2)
는 일단의 '근린생활시설(상호 파리바게트)'로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
5)설비내역 기호(1,2) 공히 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음.
기호(3) 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2): 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
기호(3): 가장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1,2): 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10M내외 (일방통행)의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 남서측으로는 폭 40M내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변)
세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
2. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020- 341호)임.
9)공부와의 차이 기호(1,2): 현황 내부 경계(벽체) 없이 일단의 구분건물(동일 용도)로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-22]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(101)윤미진 101호,113호 100,000,000
[월]3,100,000

2021.02.10
2025.8.17. 2021.02.01 ~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년8월13일 소유권
말소

2 2015년8월13일 소유권
말소

3 2015년8월13일 근저당권
924,000,000원 말소기준

4 2021년4월7일 전세권
100,000,000원 말소

5 2024년10월7일 근저당권
924,000,000원 말소

6 2025년4월3일 가압류
49,000,000원 말소

7 2025년6월5일 가압류
52,500,000원 말소

8 2025년6월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 인접 구분건물 113호(목록2)와 벽체 없이 동일용도로 이용중임. 출입구 전면의 '목재데크'는 매각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3598(2)
근린상가
2026-02-19 세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층113호 710,000,000원
710,000,000원
신건 / 0회

2025타경3802(1)
근린상가
2026-03-11 세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호 237,000,000원
165,900,000원
유찰 / 1회

2025타경501881(1)
근린상가
2026-02-23 세종특별자치시 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호 393,000,000원
275,100,000원
유찰 / 1회

2025타경3757(1)
근린상가
2026-03-04 세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호 400,000,000원
196,000,000원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 3598 (1)
소재지	세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 3.8 평 / 건물 14.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-19 (입찰 4일전)
감정가	728,000,000원
최저가	(100%) 728,000,000원
보증금	(10%) 72,800,000원
청구금액	1,182,098,269원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-19	728,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고운동 1720	1408.4분의 12.7	12.7 ㎡ (3.84평)
건물	고운동 1720	1층101호 철근콘크리트구조	46.43 (14.05평)
1) 위치/중심상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2): 세종특별자치시 고운동 소재 ‘고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제 1층 제101호, 제113호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임. 기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하는 구분건물(제2층 제206 호)로서, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 제1층 제101호, 제113호로서, (사용승인일: 2015.06.30) 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층 지상 8층 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2015.10.26) 외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(1,2): 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 내부 경계(벽체)없이 본건 기호(1,2) 는 일단의 '근린생활시설(상호 파리바게트)'로 이용중임. 기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임. 5)설비내역 기호(1,2) 공히 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음. 기호(3) 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2): 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임. 기호(3): 가장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1,2): 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10M내외 (일방통행)의 포장도로를 이용중임. 기호(3): 본건 남서측으로는 폭 40M내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 2. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020- 341호)임. 9)공부와의 차이 기호(1,2): 현황 내부 경계(벽체) 없이 일단의 구분건물(동일 용도)로 이용중임. 기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(101)윤미진	101호,113호	100,000,000 [월]3,100,000
2021.02.10	2025.8.17.	2021.02.01 ~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년8월13일	소유권		말소
2	2015년8월13일	소유권		말소
3	2015년8월13일	근저당권	924,000,000원	말소기준
4	2021년4월7일	전세권	100,000,000원	말소
5	2024년10월7일	근저당권	924,000,000원	말소
6	2025년4월3일	가압류	49,000,000원	말소
7	2025년6월5일	가압류	52,500,000원	말소
8	2025년6월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	인접 구분건물 113호(목록2)와 벽체 없이 동일용도로 이용중임. 출입구 전면의 '목재데크'는 매각 포함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3598(2) 근린상가 2026-02-19	세종특별자치시 고운동 1720 에셀프라자 1층113호	710,000,000원 710,000,000원 신건 / 0회
2025타경3802(1) 근린상가 2026-03-11	세종특별자치시 고운동 1716 참샘빌딩 3층304호	237,000,000원 165,900,000원 유찰 / 1회
2025타경501881(1) 근린상가 2026-02-23	세종특별자치시 고운동 1372 고운메디프라자 1동 1층102호	393,000,000원 275,100,000원 유찰 / 1회
2025타경3757(1) 근린상가 2026-03-04	세종특별자치시 고운동 2088 삼성프라자 2층204호	400,000,000원 196,000,000원 유찰 / 2회

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