법원경매 2025타경3836 | 장성군 동화면 남산리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 3836 (1)

소재지 전라남도 장성군 동화면 남산리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 693.3 평 / 건물 250.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-24 (입찰 37일전)

감정가 762,715,400원

최저가 (70%) 533,901,000원

보증금 (10%) 53,390,100원

청구금액 358,742,716원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-13 762,715,400 유찰

2 2026-03-24 533,901,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남산리 59 대 830
(251.08평)

남산리 59-2 대 1462
(442.26평)

건물
남산리 59-2 단층 공장 일반철골구조 197.8
(59.83평)

남산리 59-2 단층 화장실 일반철골구조 16.24
(4.91평)

남산리 59-2 단층 창고 일반철골구조 195.11
(59.02평)

남산리 59-2 단층 창고 일반철골구조 12.63
(3.82평)

남산리 59-2 단층 공장 일반철골구조 224.72
(67.98평)

제시외건물
남산리 59-2 창고(무벽체) 64
(19.36평)

남산리 59-2 공장(창고) 110
(33.28평)

남산리 59-2 다용도실 9
(2.72평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 동화면 남산리 소재 ‘동산마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택, 소규모 공장지대 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 자량출입 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형의 평지로 일단의 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양 포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양 포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물평가요향표' 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(가),(다),(마): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트, 하드너 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 등 내벽,바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(라),(ㄱ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(무벽체), ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 건물, ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임.
2)이용상태 기호(가),(다),(마): 공장, 창고 등 기호(나): 화장실 기호(라): 창고(무벽체형식)
기호(ㄱ): 창고(무벽체형식)
기호(ㄴ): 공장(창고)
기호(ㄷ): 다용도실 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물 및 종물로서 사료됨.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

성원준

2024.03.07.

이예리

2021.08.26.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월3일 소유권
말소

2 2022년10월11일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2025년6월13일 임의경매
말소

4 2025년6월27일 가압류
127,890,608원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월19일 소유권
말소

2 2022년10월11일 근저당권
420,000,000원 말소기준

3 2024년1월18일 압류
말소

4 2025년1월2일 압류
말소

5 2025년6월13일 임의경매
말소

6 2025년6월27일 가압류
127,890,608원 말소

7 2025년7월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너 및 목록 3. 소재 기계·기구 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 3836 (1)
소재지	전라남도 장성군 동화면 남산리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 693.3 평 / 건물 250.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-24 (입찰 37일전)
감정가	762,715,400원
최저가	(70%) 533,901,000원
보증금	(10%) 53,390,100원
청구금액	358,742,716원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-13	762,715,400	유찰
2	2026-03-24	533,901,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 59	대	830 (251.08평)
남산리 59-2	대	1462 (442.26평)
건물	남산리 59-2	단층 공장 일반철골구조	197.8 (59.83평)
남산리 59-2	단층 화장실 일반철골구조	16.24 (4.91평)
남산리 59-2	단층 창고 일반철골구조	195.11 (59.02평)
남산리 59-2	단층 창고 일반철골구조	12.63 (3.82평)
남산리 59-2	단층 공장 일반철골구조	224.72 (67.98평)
제시외건물	남산리 59-2	창고(무벽체)	64 (19.36평)
남산리 59-2	공장(창고)	110 (33.28평)
남산리 59-2	다용도실	9 (2.72평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 동화면 남산리 소재 ‘동산마을’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택, 소규모 공장지대 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 자량출입 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형의 평지로 일단의 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양 포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양 포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물평가요향표' 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(가),(다),(마): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트, 하드너 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 등 내벽,바닥 : 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(라),(ㄱ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(무벽체), ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 건물, ㄷ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물임. 2)이용상태 기호(가),(다),(마): 공장, 창고 등 기호(나): 화장실 기호(라): 창고(무벽체형식) 기호(ㄱ): 창고(무벽체형식) 기호(ㄴ): 공장(창고) 기호(ㄷ): 다용도실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물 및 종물로서 사료됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월3일	소유권		말소
2	2022년10월11일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2025년6월13일	임의경매		말소
4	2025년6월27일	가압류	127,890,608원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월19일	소유권		말소
2	2022년10월11일	근저당권	420,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	압류		말소
4	2025년1월2일	압류		말소
5	2025년6월13일	임의경매		말소
6	2025년6월27일	가압류	127,890,608원	말소
7	2025년7월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외건물 매각 포함 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너 및 목록 3. 소재 기계·기구 매각 제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
성원준
성원준	2024.03.07.
이예리
이예리	2021.08.26.