법원경매 2024타경59973 | 광주시 능평동 208-5 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 59973 (1)

소재지 경기도 광주시 능평동 208-5

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 81.7 평 / 건물 103.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 1일전)

감정가 1,026,243,030원

최저가 (70%) 718,370,000원

보증금 (10%) 71,837,000원

청구금액 683,824,659원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-27 1,026,243,030 유찰

2 2026-06-01 718,370,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
능평동 208-5 전 270
(81.68평)

건물
능평동 208-5 지하1층 주차장 철근콘크리트구조 178.89
(54.11평)

능평동 208-5 1층 주택 철근콘크리트구조 83.21
(25.17평)

능평동 208-5 2층 주택 철근콘크리트구조 81.26
(24.58평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/방1/방2/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는‘능평교차로’북서측에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번, 국도43번이 위치하며 인근 지방도 주변에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지임.(후첨 공부 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부상 전이나 현황 대임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 도배, 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 몰탈 등 마감 창호: 섀시창호임 2)이용상태 단독주택으로서 지하1층: 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등 1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 2층: 방2, 가족실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 으로 발코니를 확장하여 사용함.
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, LPG가스설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 사용승인을 받지 않은 건축물이고 내부접근이 제한돼 있어 현황조사서 등을 참고하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김은식

2024.05.27

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월9일 소유권
말소

2 2021년12월9일 소유권
말소

3 2022년9월7일 근저당권
624,000,000원 말소기준

4 2022년9월7일 근저당권
896,400,000원 말소

5 2023년12월14일 가처분
말소

6 2024년1월26일 압류
말소

7 2024년7월22일 임의경매
말소

8 2024년11월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 소유권
말소

3 2024년7월22일 임의경매
말소기준

4 2025년2월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.13] 유치권자 유OO(OOOO) 유치권 권리 포기 및 신고 철회서 제출
[2024.08.19] 유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.08.19] 유치권자 지OOO 유치권신고서 제출
일괄매각. 건축법상 미승인 건물임. (주)하나이앤피 종합건설이 2024.8.19. 유치권신고(공사대금 6억 5천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 1번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '대'이고, 단독주택 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (토지) 2022.09.07.근저당 권 설정 (건물) 2024.07.22.경매개 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.11.13] 유치권자 유OO(OOOO) 유치권 권리 포기 및 신고 철회서 제출
   [2024.08.19] 유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
   [2024.08.19] 유치권자 지OOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 803,479,168원
485,499,988원 56%
2.4회

6개월 14건 864,007,224원
539,720,057원 61%
2.1회

12개월 21건 847,325,898원
521,756,467원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경72259(1)
주택
2026-06-15 경기도 광주시 대명대길11번길 49 1,050,790,160원
735,553,000원
유찰 / 1회

2024타경5020(1)
주택
2026-06-01 경기도 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 350,909,200원
6,938,000원
유찰 / 11회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 59973 (1)
소재지	경기도 광주시 능평동 208-5
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 81.7 평 / 건물 103.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 1일전)
감정가	1,026,243,030원
최저가	(70%) 718,370,000원
보증금	(10%) 71,837,000원
청구금액	683,824,659원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-27	1,026,243,030	유찰
2	2026-06-01	718,370,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능평동 208-5	전	270 (81.68평)
건물	능평동 208-5	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	178.89 (54.11평)
능평동 208-5	1층 주택 철근콘크리트구조	83.21 (25.17평)
능평동 208-5	2층 주택 철근콘크리트구조	81.26 (24.58평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/방1/방2/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는‘능평교차로’북서측에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번, 국도43번이 위치하며 인근 지방도 주변에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지임.(후첨 공부 참조) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 전이나 현황 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 도배, 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 몰탈 등 마감 창호: 섀시창호임 2)이용상태 단독주택으로서 지하1층: 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등 1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 2층: 방2, 가족실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 으로 발코니를 확장하여 사용함. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, LPG가스설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 사용승인을 받지 않은 건축물이고 내부접근이 제한돼 있어 현황조사서 등을 참고하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김은식
2024.05.27

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월9일	소유권		말소
2	2021년12월9일	소유권		말소
3	2022년9월7일	근저당권	624,000,000원	말소기준
4	2022년9월7일	근저당권	896,400,000원	말소
5	2023년12월14일	가처분		말소
6	2024년1월26일	압류		말소
7	2024년7월22일	임의경매		말소
8	2024년11월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2		소유권	말소
3	2024년7월22일	임의경매	말소기준
4	2025년2월13일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.13] 유치권자 유OO(OOOO) 유치권 권리 포기 및 신고 철회서 제출 [2024.08.19] 유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.08.19] 유치권자 지OOO 유치권신고서 제출 일괄매각. 건축법상 미승인 건물임. (주)하나이앤피 종합건설이 2024.8.19. 유치권신고(공사대금 6억 5천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 1번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '대'이고, 단독주택 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (토지) 2022.09.07.근저당 권 설정 (건물) 2024.07.22.경매개 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.13] 유치권자 유OO(OOOO) 유치권 권리 포기 및 신고 철회서 제출 [2024.08.19] 유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출 [2024.08.19] 유치권자 지OOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	803,479,168원 485,499,988원	56% 2.4회
6개월	14건	864,007,224원 539,720,057원	61% 2.1회
12개월	21건	847,325,898원 521,756,467원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경72259(1) 주택 2026-06-15	경기도 광주시 대명대길11번길 49	1,050,790,160원 735,553,000원 유찰 / 1회
2024타경5020(1) 주택 2026-06-01	경기도 광주시 능평동 734-21 [법정지상권]	350,909,200원 6,938,000원 유찰 / 11회

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