법원경매 2025타경503424 | 금산군 제원면 금성리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 503424 (1)

소재지 충청남도 금산군 제원면 금성리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 420.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-19 (입찰 30일전)

감정가 58,685,260원

최저가 (70%) 41,080,000원

보증금 (10%) 4,108,000원

청구금액 10,042,807원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-12 58,685,260 유찰

2 2026-03-19 41,080,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금성리 52-1 답 224.3667
(67.87평)

금성리 51-4 답 115.3833
(34.90평)

금성리 290 전 521.5
(157.75평)

금성리 296 전 299.6667
(90.65평)

금성리 385 답 227.5
(68.82평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타 : 본건 토지 기호(4,5) 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-24]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 경계 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 4. 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측됨 목록 3~5는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 58,685,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,042,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경502255(1)
전
2026-02-24 충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 76,475,000원
53,532,000원
유찰 / 1회

2020타경102679(5)
전
2026-01-06 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 1,707,412,000원
409,948,000원
변경 / 4회

2020타경102679(3)
전
2026-03-17 충청남도 금산군 제원면 명곡리 669 [농지취득자격증명,법정지상권] 83,184,000원
19,972,000원
재진행 / 4회

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 503424 (1)
소재지	충청남도 금산군 제원면 금성리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 420.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-19 (입찰 30일전)
감정가	58,685,260원
최저가	(70%) 41,080,000원
보증금	(10%) 4,108,000원
청구금액	10,042,807원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-12	58,685,260	유찰
2	2026-03-19	41,080,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금성리 52-1	답	224.3667 (67.87평)
금성리 51-4	답	115.3833 (34.90평)
금성리 290	전	521.5 (157.75평)
금성리 296	전	299.6667 (90.65평)
금성리 385	답	227.5 (68.82평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타 : 본건 토지 기호(4,5) 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	경계 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 4. 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측됨 목록 3~5는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 3. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 58,685,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,042,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경502255(1) 전 2026-02-24	충청남도 금산군 제원면 수당리 726-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	76,475,000원 53,532,000원 유찰 / 1회
2020타경102679(5) 전 2026-01-06	충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]	1,707,412,000원 409,948,000원 변경 / 4회
2020타경102679(3) 전 2026-03-17	충청남도 금산군 제원면 명곡리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]	83,184,000원 19,972,000원 재진행 / 4회

PC버전