법원경매 2024타경3890 | 달성군 유가읍 상리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3890 (2)

소재지 대구광역시 달성군 유가읍 상리

종류/대상 공장 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 627.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 17일전)

감정가 1,268,911,240원

최저가 (70%) 888,238,000원

보증금 (10%) 88,823,800원

청구금액 26,879,182원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-14 1,268,911,240 변경

1 2026-02-10 1,268,911,240 유찰

2 2026-03-10 888,238,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
상리 923-3 1층 공장 일반철골구조 1454.77
(440.07평)

상리 923-3 1층 사무실 일반철골구조 264.41
(79.98평)

상리 923-3 2층 사무실 일반철골구조 264.41
(79.98평)

제시외건물
상리 923-3 창고 84
(25.41평)

상리 923-3 기계실 8.1
(2.45평)

1)건물의 구조 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2/철골조
상세내역 보기
1)건물의 구조 [기호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2014. 06. 25" 주기둥: H-Beam 300×180mm 층고: 일반건축물대장상 9.95m 외벽: 판넬 및 복합판넬, 화강석 등 마감 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일, 디럭스타일, 장판지 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 1층: 공장 및 사무실 2층: 사무실 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 수전설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 84㎡ (ㄴ) 기계실: 건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.1㎡ 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: - 1)위치 및 주위환경 - 본건[기호(1)]은 구분건물(아파트)인 "상인역이-편한세상2단지 203동 5층 505호(전용면적 :174.892㎡, 계단식, 남서향)"로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 상인네거리에서 북서측으로 이어지는 간선대로(월곡로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 도로변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 - 본건[기호(1)] 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3분 거리에 도시철도1호선 "상인역"이 소 재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물(203동) 중 5층 505호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 10. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 드레스룸, 욕실2 등」으로 되어 있음.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건[기호(1)] 소재 아파트단지는 주변 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건[기호(1)] 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 5차선, 남서측 으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남서측과 북서측 도로에 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건[기호(1)] 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지 구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20 m-25m)(중로1-236호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해 당함.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2023년4월28일 근저당권
888,000,000원 말소기준

3 2023년8월1일 근저당권
46,000,000원 말소

4 2024년3월26일 가압류
25,591,840원 말소

5 2024년7월3일 가압류
15,180,000원 말소

6 2024년8월2일 가압류
33,968,000원 말소

7 2024년8월12일 가압류
386,500,000원 말소

8 2024년8월19일 가압류
45,718,400원 말소

9 2024년8월29일 가압류
47,190,000원 말소

10 2024년9월11일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.07] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,879,182원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30962,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2/철골조
1)건물의 구조 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.07] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 2,639,689,940원
1,349,181,693원 48%
2.6회

6개월 20건 2,874,220,225원
1,600,061,435원 53%
2.4회

12개월 35건 2,262,400,652원
1,286,991,537원 57%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31068(1)
공장
2026-03-12 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 220-1 845,017,300원
1,692,518,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 3890 (2)
소재지	대구광역시 달성군 유가읍 상리
종류/대상	공장 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 627.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 17일전)
감정가	1,268,911,240원
최저가	(70%) 888,238,000원
보증금	(10%) 88,823,800원
청구금액	26,879,182원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-14	1,268,911,240	변경
1	2026-02-10	1,268,911,240	유찰
2	2026-03-10	888,238,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	상리 923-3	1층 공장 일반철골구조	1454.77 (440.07평)
상리 923-3	1층 사무실 일반철골구조	264.41 (79.98평)
상리 923-3	2층 사무실 일반철골구조	264.41 (79.98평)
제시외건물	상리 923-3	창고	84 (25.41평)
상리 923-3	기계실	8.1 (2.45평)
1)건물의 구조 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2/철골조 상세내역 보기 1)건물의 구조 [기호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2014. 06. 25" 주기둥: H-Beam 300×180mm 층고: 일반건축물대장상 9.95m 외벽: 판넬 및 복합판넬, 화강석 등 마감 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 에폭시 및 데코타일, 디럭스타일, 장판지 등 마감 창호: 새시창호 2)이용상태 1층: 공장 및 사무실 2층: 사무실 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 수전설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 84㎡ (ㄴ) 기계실: 건물벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8.1㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 1)위치 및 주위환경 - 본건[기호(1)]은 구분건물(아파트)인 "상인역이-편한세상2단지 203동 5층 505호(전용면적 :174.892㎡, 계단식, 남서향)"로서, 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구월서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 상인네거리에서 북서측으로 이어지는 간선대로(월곡로)를 따라 대단위 아파트단지 및 부속상가, 도로변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건[기호(1)] 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3분 거리에 도시철도1호선 "상인역"이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물(203동) 중 5층 505호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 10. 29." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방4, 주 방, 거실, 드레스룸, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건[기호(1)] 소재 아파트단지는 주변 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형 의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건[기호(1)] 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 왕복 5차선, 남서측 으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 아파트단지 차량 출입로는 남서측과 북서측 도로에 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건[기호(1)] 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지 구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20 m-25m)(중로1-236호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해 당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2023년4월28일	근저당권	888,000,000원	말소기준
3	2023년8월1일	근저당권	46,000,000원	말소
4	2024년3월26일	가압류	25,591,840원	말소
5	2024년7월3일	가압류	15,180,000원	말소
6	2024년8월2일	가압류	33,968,000원	말소
7	2024년8월12일	가압류	386,500,000원	말소
8	2024년8월19일	가압류	45,718,400원	말소
9	2024년8월29일	가압류	47,190,000원	말소
10	2024년9월11일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.07] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,879,182원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30962,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/지역난방/방4/욕실2/철골조 1)건물의 구조 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.07] 채무자겸소유자 박OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	2,639,689,940원 1,349,181,693원	48% 2.6회
6개월	20건	2,874,220,225원 1,600,061,435원	53% 2.4회
12개월	35건	2,262,400,652원 1,286,991,537원	57% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31068(1) 공장 2026-03-12	대구광역시 달성군 유가읍 한정리 220-1	845,017,300원 1,692,518,000원 유찰 / 1회

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