법원경매 2025타경31951 | 달성군 논공읍 북리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31951 (1)

소재지 대구광역시 달성군 논공읍 북리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.3 평 / 건물 8.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 10일전)

감정가 25,000,000원

최저가 (70%) 17,500,000원

보증금 (10%) 1,750,000원

청구금액 8,025,959원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-10 25,000,000 유찰

2 2026-03-10 17,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
북리 487-20 423분의 20.7325 20.7325
㎡ (6.27평)

건물
북리 487-20 2층201호 철근콘크리트조 27.075
(8.19평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재"달성군민운동장"남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택과 다세대주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반 적인 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관게는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 다세대주택은 현재 공실이나, 이사오는 세대를 위한 내부 단장 중에 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-01-21]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전영주

2022.12.12.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.7.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 25,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,025,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31784(1)
다세대(빌라)
2026-03-12 대구광역시 달성군 논공읍 남리 1057 1층101호 68,000,000원
68,000,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31951 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 북리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.3 평 / 건물 8.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 10일전)
감정가	25,000,000원
최저가	(70%) 17,500,000원
보증금	(10%) 1,750,000원
청구금액	8,025,959원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-10	25,000,000	유찰
2	2026-03-10	17,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북리 487-20	423분의 20.7325	20.7325 ㎡ (6.27평)
건물	북리 487-20	2층201호 철근콘크리트조	27.075 (8.19평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재"달성군민운동장"남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존주택과 다세대주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반 적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호 단위세대로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2016-11-21)(12층이하), 가축사육제한구역. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관게는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 다세대주택은 현재 공실이나, 이사오는 세대를 위한 내부 단장 중에 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전영주
2022.12.12.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.3.7.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 25,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,025,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31784(1) 다세대(빌라) 2026-03-12	대구광역시 달성군 논공읍 남리 1057 1층101호	68,000,000원 68,000,000원 신건 / 0회

PC버전