법원경매 2025타경211 | 부안군 변산면 격포리 토지(도로)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 211 (2)

소재지 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리

종류/대상 토지(도로) / 토지지분매각

면 적 토지 2.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-23 (입찰 25일전)

감정가 5,529,510원

최저가 (70%) 3,871,000원

보증금 (10%) 387,100원

청구금액 191,632,693원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-09 5,529,510 유찰

2 2026-03-23 3,871,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
격포리 385-56 도로 9.1667
(2.77평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임.
일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함.
일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임.
일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10).
6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.노폭 약 25? 내외의 도로로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 17. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 315,811,179원
163,098,043원 54%
2.7회

6개월 15건 484,151,525원
198,901,538원 46%
2.9회

12개월 20건 484,841,336원
215,501,004원 54%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 211 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리
종류/대상	토지(도로) / 토지지분매각
면 적	토지 2.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-23 (입찰 25일전)
감정가	5,529,510원
최저가	(70%) 3,871,000원
보증금	(10%) 387,100원
청구금액	191,632,693원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-09	5,529,510	유찰
2	2026-03-23	3,871,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 385-56	도로	9.1667 (2.77평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 ""격포항"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 평지로서 ""주상나지""로 이용중임. 일련번호(2) : 삼각형 평지로서, ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, ""주거나지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본 건이 노폭 약 25M 내외의 도로임. 일련번호(3) : 지적도상 동측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접하나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10). 일련번호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2022-12-09), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-09-26), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10). 일련번호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2022-12-09), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(2017-07-10). 6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(3)지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""주상나지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.노폭 약 25? 내외의 도로로 이용 중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 9. 17. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	315,811,179원 163,098,043원	54% 2.7회
6개월	15건	484,151,525원 198,901,538원	46% 2.9회
12개월	20건	484,841,336원 215,501,004원	54% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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