법원경매 2025타경30524 | 충주시 연수동 931 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30524 (1)

소재지 충청북도 충주시 연수동 931

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.9 평 / 건물 25.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-09 (입찰 13일전)

감정가 137,000,000원

최저가 (100%) 137,000,000원

보증금 (10%) 13,700,000원

청구금액 13,367,064원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-09 137,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연수동 931 21105.9분의 39.274 39.274
㎡ (11.88평)

건물
연수동 931 103동 1층105호 철근콘크리트조 84.28
(25.49평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""충주 중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측 및 서측으로 간선도로와 접하고 서측 간선도로와 연계되어 진,출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합), 보행자전용도로(소로2-236)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-238)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주해솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년7월13일 소유권
말소

2 2023년3월9일 근저당권
107,800,000원 말소기준

3 2024년5월9일 가압류
11,962,920원 말소

4 2024년5월14일 가압류
5,689,670원 말소

5 2024년5월27일 가압류
22,991,653원 말소

6 2024년8월6일 가압류
19,365,238원 말소

7 2024년8월21일 가압류
28,741,722원 말소

8 2024년8월23일 가압류
9,758,998원 말소

9 2025년1월17일 가압류
7,096,306원 말소

10 2025년4월29일 강제경매
말소

11 2025년8월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,367,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 104,535,364원
86,048,400원 83%
1.5회

6개월 22건 119,858,591원
95,715,491원 79%
2.1회

12개월 40건 138,184,725원
109,268,000원 77%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30462(1)
아파트
2026-02-09 충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호 [별도등기] 63,000,000원
63,000,000원
신건 / 0회

2024타경34589(1)
아파트
2026-01-19 충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오) 440,000,000원
352,000,000원
변경 / 1회

2025타경125(1)
아파트
2026-02-09 충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트) 89,000,000원
56,960,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30524 (1)
소재지	충청북도 충주시 연수동 931
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.9 평 / 건물 25.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-09 (입찰 13일전)
감정가	137,000,000원
최저가	(100%) 137,000,000원
보증금	(10%) 13,700,000원
청구금액	13,367,064원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-09	137,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 931	21105.9분의 39.274	39.274 ㎡ (11.88평)
건물	연수동 931	103동 1층105호 철근콘크리트조	84.28 (25.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""충주 중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제1층 제105호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측 및 서측으로 간선도로와 접하고 서측 간선도로와 연계되어 진,출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-1)(접합), 보행자전용도로(소로2-236)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-238)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주해솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년7월13일	소유권		말소
2	2023년3월9일	근저당권	107,800,000원	말소기준
3	2024년5월9일	가압류	11,962,920원	말소
4	2024년5월14일	가압류	5,689,670원	말소
5	2024년5월27일	가압류	22,991,653원	말소
6	2024년8월6일	가압류	19,365,238원	말소
7	2024년8월21일	가압류	28,741,722원	말소
8	2024년8월23일	가압류	9,758,998원	말소
9	2025년1월17일	가압류	7,096,306원	말소
10	2025년4월29일	강제경매		말소
11	2025년8월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,367,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	104,535,364원 86,048,400원	83% 1.5회
6개월	22건	119,858,591원 95,715,491원	79% 2.1회
12개월	40건	138,184,725원 109,268,000원	77% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30462(1) 아파트 2026-02-09	충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호 [별도등기]	63,000,000원 63,000,000원 신건 / 0회
2024타경34589(1) 아파트 2026-01-19	충청북도 충주시 연수서편2길 11, 102동 33층3303호 (연수동,충주센트럴푸르지오)	440,000,000원 352,000,000원 변경 / 1회
2025타경125(1) 아파트 2026-02-09	충청북도 충주시 후곡길 19, 101동 3층304호 (금릉동,부강임대아파트)	89,000,000원 56,960,000원 유찰 / 2회

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