법원경매 2024타경3165 | 춘천시 동내면 고은리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 3165 (2)

소재지 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 676.7 평 / 건물 120.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 1일전)

감정가 1,250,617,400원

최저가 (100%) 1,250,617,400원

보증금 (10%) 125,061,740원

청구금액 1,176,461,495원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-02-09 1,250,617,400 변경

1 2026-06-01 1,250,617,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고은리 317-3 공장용지 2047
(619.22평)

고은리 317-5 도로 190
(57.48평)

건물
고은리 317-3 1층 제조업소 일반철골구조 149.58
(45.25평)

고은리 317-3 2층 제조업소 일반철골구조 50.18
(15.18평)

고은리 317-3 단층 창고, 제조업소 등 일반철골구조 198
(59.90평)

제시외건물
고은리 317-3 관정 등
(0.00평)

1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재하고,"춘천 톨게이트"북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 토지는 부정형에 해당하며, 이용상태는 휴경지이나 건축허가를 받은 토지임(증축허가, 2022.8.19., 증축허가 주용도 ? 창고시설, 미착공 상황).
기호 2 : 본건 토지는 사다리형에 해당하며, 이용상태는 근린생활시설(사무소,제조업소) 부지임.
기호 5 : 본건 토지는 부정형의 진입도로(도로등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함(지번약도 참조). 기호 5 : 현황 도로등임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 5 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 1 토지의 경우 지목 ‘전’이나, 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전).
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
1)건물의 구조 기호 3 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내부 : 판넬, 타일 등 마감 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 3, 4 : 제2종근린생활시설임(사무실, 창고, 제조업소 등).
3)설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물, 종물에 해당하는 내부 화장실, 철재계단 등은 건물가액에 포함함.
5)공부와의 차이 기호 3, 4 : 본건 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백명수 신청부동산중2층

2022.05.10

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년10월29일 소유권
말소

2 2021년10월29일 근저당권
378,000,000원 말소기준

3 2022년4월15일 근저당권
432,000,000원 말소

4 2023년4월11일 근저당권
565,200,000원 말소

5 2024년12월17일 임의경매
말소

6 2025년1월7일 가압류
111,000,000원 말소

7 2025년2월5일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년4월8일 소유권
말소

2 2022년4월15일 근저당권
378,000,000원 말소기준

3 2022년4월15일 근저당권
432,000,000원 말소

4 2023년4월11일 근저당권
565,200,000원 말소

5 2024년12월17일 임의경매
말소

6 2025년1월7일 가압류
111,000,000원 말소

7 2025년2월5일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
-일괄매각, 제시외 물건(관정등) 포함 -목록2 철거 및 이동이 용이한 천막 매각 제외 -목록3,4 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임 -건물 1동 및 2동에 소재하는 총 3개의 화장실은 건물 감정평가액에 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2,5: 2021.10.29.[근저 당권] 설정 목록3,4: 2022.04.15.[근저 당권]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 135,000,000원
35,700,000원 26%
4회

6개월 2건 364,500,000원
119,721,000원 30%
3.5회

12개월 8건 887,886,841원
255,200,500원 40%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2019타경50471(1)
공장
2026-06-01 강원도 춘천시 동내면 학곡리 64 [농지취득자격증명,유치권] 9,525,608,820원
1,600,969,000원
재진행 / 8회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 3165 (2)
소재지	강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 676.7 평 / 건물 120.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 1일전)
감정가	1,250,617,400원
최저가	(100%) 1,250,617,400원
보증금	(10%) 125,061,740원
청구금액	1,176,461,495원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-02-09	1,250,617,400	변경
1	2026-06-01	1,250,617,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고은리 317-3	공장용지	2047 (619.22평)
고은리 317-5	도로	190 (57.48평)
건물	고은리 317-3	1층 제조업소 일반철골구조	149.58 (45.25평)
고은리 317-3	2층 제조업소 일반철골구조	50.18 (15.18평)
고은리 317-3	단층 창고, 제조업소 등 일반철골구조	198 (59.90평)
제시외건물	고은리 317-3	관정 등	(0.00평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재하고,"춘천 톨게이트"북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 토지는 부정형에 해당하며, 이용상태는 휴경지이나 건축허가를 받은 토지임(증축허가, 2022.8.19., 증축허가 주용도 ? 창고시설, 미착공 상황). 기호 2 : 본건 토지는 사다리형에 해당하며, 이용상태는 근린생활시설(사무소,제조업소) 부지임. 기호 5 : 본건 토지는 부정형의 진입도로(도로등)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함(지번약도 참조). 기호 5 : 현황 도로등임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 5 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 토지의 경우 지목 ‘전’이나, 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전). 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 기호 3 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내부 : 판넬, 타일 등 마감 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 3, 4 : 제2종근린생활시설임(사무실, 창고, 제조업소 등). 3)설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물, 종물에 해당하는 내부 화장실, 철재계단 등은 건물가액에 포함함. 5)공부와의 차이 기호 3, 4 : 본건 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백명수	신청부동산중2층
2022.05.10

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년10월29일	소유권		말소
2	2021년10월29일	근저당권	378,000,000원	말소기준
3	2022년4월15일	근저당권	432,000,000원	말소
4	2023년4월11일	근저당권	565,200,000원	말소
5	2024년12월17일	임의경매		말소
6	2025년1월7일	가압류	111,000,000원	말소
7	2025년2월5일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년4월8일	소유권		말소
2	2022년4월15일	근저당권	378,000,000원	말소기준
3	2022년4월15일	근저당권	432,000,000원	말소
4	2023년4월11일	근저당권	565,200,000원	말소
5	2024년12월17일	임의경매		말소
6	2025년1월7일	가압류	111,000,000원	말소
7	2025년2월5일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 -일괄매각, 제시외 물건(관정등) 포함 -목록2 철거 및 이동이 용이한 천막 매각 제외 -목록3,4 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임 -건물 1동 및 2동에 소재하는 총 3개의 화장실은 건물 감정평가액에 포함됨


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록2,5: 2021.10.29.[근저 당권] 설정 목록3,4: 2022.04.15.[근저 당권]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.03] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 35,700,000원	26% 4회
6개월	2건	364,500,000원 119,721,000원	30% 3.5회
12개월	8건	887,886,841원 255,200,500원	40% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2019타경50471(1) 공장 2026-06-01	강원도 춘천시 동내면 학곡리 64 [농지취득자격증명,유치권]	9,525,608,820원 1,600,969,000원 재진행 / 8회

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