법원경매 2023타경17088 | 강화군 하점면 삼거리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2023 타경 17088 (1)

소재지 인천광역시 강화군 하점면 삼거리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 7,484.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-05 (입찰 13일전)

감정가 562,175,000원

최저가 (100%) 562,175,000원

보증금 (10%) 56,217,500원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-05 562,175,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼거리 924-37 임야 7339.0
(2,220.05평)

삼거리 924-41 임야 2083.0
(630.11평)

삼거리 924-42 임야 15320.0
(4,634.30평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함.
기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임.
기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임.
기호(4) : 부정형의 주거나지임.
기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 맹지임.
기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(4),(5) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임.
2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-29]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년3월15일 소유권
말소

2 2020년12월2일 근저당권
408,000,000원 말소기준

3 2020년12월2일 지상권
말소

4 2021년11월10일 압류
말소

5 2022년1월27일 근저당권
150,000,000원 말소

6 2023년3월23일 압류
말소

7 2023년6월26일 가등기
말소

8 2024년1월24일 임의경매
말소

9 2024년6월12일 압류
말소

10 2025년1월8일 압류
말소

11 2025년2월24일 압류
말소

12 2025년2월26일 압류
말소

13 2025년5월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘 를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음, 현황조사서 참조).

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 맹지이며(본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근 가능, 감정평가서 참조), 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필 요함. - 공부상 임야로, 관목과 잡풀이 무성한 자연림 상태임. - 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분 묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음 - 현황조사서 참조). - 지상 소재 입목은 거래 관행을 고려하여 매각 및 평가에 포함. - 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경508972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 163,381,050원
60,250,013원 58%
2.9회

6개월 12건 212,050,700원
82,125,009원 54%
2.8회

12개월 22건 244,183,485원
97,214,014원 47%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경16907(2)
임야
2026-01-28 인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권] 576,000,000원
282,240,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 / 2023 타경 17088 (1)
소재지	인천광역시 강화군 하점면 삼거리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 7,484.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-05 (입찰 13일전)
감정가	562,175,000원
최저가	(100%) 562,175,000원
보증금	(10%) 56,217,500원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-05	562,175,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼거리 924-37	임야	7339.0 (2,220.05평)
삼거리 924-41	임야	2083.0 (630.11평)
삼거리 924-42	임야	15320.0 (4,634.30평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4),(5) : 동일사항임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년3월15일	소유권		말소
2	2020년12월2일	근저당권	408,000,000원	말소기준
3	2020년12월2일	지상권		말소
4	2021년11월10일	압류		말소
5	2022년1월27일	근저당권	150,000,000원	말소
6	2023년3월23일	압류		말소
7	2023년6월26일	가등기		말소
8	2024년1월24일	임의경매		말소
9	2024년6월12일	압류		말소
10	2025년1월8일	압류		말소
11	2025년2월24일	압류		말소
12	2025년2월26일	압류		말소
13	2025년5월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘 를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음, 현황조사서 참조).
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 맹지이며(본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근 가능, 감정평가서 참조), 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필 요함. - 공부상 임야로, 관목과 잡풀이 무성한 자연림 상태임. - 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분 묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음 - 현황조사서 참조). - 지상 소재 입목은 거래 관행을 고려하여 매각 및 평가에 포함. - 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경508972,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	163,381,050원 60,250,013원	58% 2.9회
6개월	12건	212,050,700원 82,125,009원	54% 2.8회
12개월	22건	244,183,485원 97,214,014원	47% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경16907(2) 임야 2026-01-28	인천광역시 강화군 하점면 창후리 산5 [분묘기지권]	576,000,000원 282,240,000원 유찰 / 2회

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