법원경매 2025타경20728 | 창원시 마산합포구 진북면 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20728 (3)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 42.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-05 (입찰 13일전)

감정가 19,915,500원

최저가 (100%) 19,915,500원

보증금 (10%) 1,991,550원

청구금액 19,965,922원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-05 19,915,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정현리 573-2 대 140.25
(42.43평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다.
일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다.
일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>, 소하천구역(대현 1천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉되는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘농경지 및 일부 하천 등’으로 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.19.자 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 159,652,214원
51,986,000원 35%
5회

6개월 6건 142,090,462원
50,855,000원 43%
4.3회

12개월 7건 159,298,681원
69,875,714원 47%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경105177(1)
대지
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1 [법정지상권] 33,199,130원
8,329,000원
유찰 / 5회

2024타경103256(1)
대지
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 233 [법정지상권] 86,937,200원
21,811,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20728 (3)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 42.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-05 (입찰 13일전)
감정가	19,915,500원
최저가	(100%) 19,915,500원
보증금	(10%) 1,991,550원
청구금액	19,965,922원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-05	19,915,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정현리 573-2	대	140.25 (42.43평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '괴정마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(2) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 순수 산림지대입니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대현리 소재 '대현마을회관' 남측 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태입니다. 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>, 소하천구역(대현 1천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '농경지' 및 ‘일부 하천’등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1~3) 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되는 바, 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(1,2) 토지상 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 출입곤란 등으로 육안으로는 식별하기 어려운 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -일부가 소하천구역 및 접도구역에 저촉되는바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -맹지이며, 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘농경지 및 일부 하천 등’으로 이용 중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.19.자 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	159,652,214원 51,986,000원	35% 5회
6개월	6건	142,090,462원 50,855,000원	43% 4.3회
12개월	7건	159,298,681원 69,875,714원	47% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경105177(1) 대지 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 192-1 [법정지상권]	33,199,130원 8,329,000원 유찰 / 5회
2024타경103256(1) 대지 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 233 [법정지상권]	86,937,200원 21,811,000원 유찰 / 5회

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