법원경매 2025타경20718 | 창원시 마산합포구 구산면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20718 (2)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 59.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-05 (입찰 13일전)

감정가 16,424,040원

최저가 (100%) 16,424,040원

보증금 (10%) 1,642,404원

청구금액 358,854,947원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-05 16,424,040

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
구복리 산15-7 임야 99.45
(30.08평)

구복리 산15-17 임야 98.43
(29.78평)

1) 위치/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람.
6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월2일 근저당권
1,800,000,000원 말소기준

2 2019년12월31일 근저당권
180,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -지목과 달리 현황 도로로 이용 중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.2.자 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 251,009,181원
48,123,700원 20%
7.9회

6개월 13건 180,790,998원
36,960,715원 22%
7.6회

12개월 21건 229,469,018원
64,282,854원 27%
7.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20718(1)
임야
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11 1,445,807,530원
1,445,807,530원
신건 / 0회

2025타경274(1)
임야
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 [분묘기지권] 139,240,800원
139,240,800원
신건 / 0회

2024타경107470(1)
임야
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산64-7 [분묘기지권] 95,920,000원
34,378,000원
유찰 / 4회

2024타경869(10)
임야
2025-11-20 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산257 [분묘기지권] 93,030,000원
47,631,000원
변경 / 3회

2024타경101335(1)
임야
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1 [분묘기지권] 60,818,100원
8,928,000원
유찰 / 8회

2023타경3441(4)
임야
2026-02-05 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산80 [분묘기지권] 103,568,600원
15,204,000원
유찰 / 8회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20718 (2)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 59.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-05 (입찰 13일전)
감정가	16,424,040원
최저가	(100%) 16,424,040원
보증금	(10%) 1,642,404원
청구금액	358,854,947원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-05	16,424,040

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구복리 산15-7	임야	99.45 (30.08평)
구복리 산15-17	임야	98.43 (29.78평)
1) 위치/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월2일	근저당권	1,800,000,000원	말소기준
2	2019년12월31일	근저당권	180,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -지목과 달리 현황 도로로 이용 중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.2.자 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	251,009,181원 48,123,700원	20% 7.9회
6개월	13건	180,790,998원 36,960,715원	22% 7.6회
12개월	21건	229,469,018원 64,282,854원	27% 7.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20718(1) 임야 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-11	1,445,807,530원 1,445,807,530원 신건 / 0회
2025타경274(1) 임야 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 [분묘기지권]	139,240,800원 139,240,800원 신건 / 0회
2024타경107470(1) 임야 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산64-7 [분묘기지권]	95,920,000원 34,378,000원 유찰 / 4회
2024타경869(10) 임야 2025-11-20	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산257 [분묘기지권]	93,030,000원 47,631,000원 변경 / 3회
2024타경101335(1) 임야 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 산11-1 [분묘기지권]	60,818,100원 8,928,000원 유찰 / 8회
2023타경3441(4) 임야 2026-02-05	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산80 [분묘기지권]	103,568,600원 15,204,000원 유찰 / 8회

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