법원경매 2025타경9400 | 영등포구 양평동2가 22-1 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2025 타경 9400 (1)

소재지 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.6 평 / 건물 5.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-04 (입찰 14일전)

감정가 120,000,000원

최저가 (100%) 120,000,000원

보증금 (10%) 12,000,000원

청구금액 15,165,689원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-04 120,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
양평동2가 22-1 1591분의 8.75 8.75
㎡ (2.65평)

건물
양평동2가 22-1 제7층 제716호 철근콘크리트구조 18.18
(5.50평)

1) 위치/도시지역/준공업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 소재하는 ""관악고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 5호선 ""양평역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건(사용승인일자: 2014. 3. 24)중 제 7층 제 716호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 원룸구조의 방겸주방, 욕실 5)설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터이상폭(영등포로), 남측과 서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울 시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 문의)
9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,165,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 44건 268,836,136원
215,801,561원 80%
2.4회

6개월 81건 280,336,914원
234,255,677원 84%
2.1회

12개월 159건 286,325,723원
240,897,520원 85%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11401(1)
오피스텔
2026-02-04 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호 336,000,000원
268,800,000원
유찰 / 1회

2025타경10142(1)
오피스텔
2026-01-29 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호 [임차권등기] 394,000,000원
315,200,000원
유찰 / 1회

2025타경9349(1)
오피스텔
2026-01-27 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호 267,000,000원
213,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울남부지방법원 / 2025 타경 9400 (1)
소재지	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.6 평 / 건물 5.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-04 (입찰 14일전)
감정가	120,000,000원
최저가	(100%) 120,000,000원
보증금	(10%) 12,000,000원
청구금액	15,165,689원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-04	120,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동2가 22-1	1591분의 8.75	8.75 ㎡ (2.65평)
건물	양평동2가 22-1	제7층 제716호 철근콘크리트구조	18.18 (5.50평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 소재하는 ""관악고등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설과 아파트 및 다세대주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 5호선 ""양평역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건(사용승인일자: 2014. 3. 24)중 제 7층 제 716호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 원룸구조의 방겸주방, 욕실 5)설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(업무시설)부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 30미터이상폭(영등포로), 남측과 서측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울 시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 문의) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,165,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	44건	268,836,136원 215,801,561원	80% 2.4회
6개월	81건	280,336,914원 234,255,677원	84% 2.1회
12개월	159건	286,325,723원 240,897,520원	85% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11401(1) 오피스텔 2026-02-04	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호	336,000,000원 268,800,000원 유찰 / 1회
2025타경10142(1) 오피스텔 2026-01-29	서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호 [임차권등기]	394,000,000원 315,200,000원 유찰 / 1회
2025타경9349(1) 오피스텔 2026-01-27	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호	267,000,000원 213,600,000원 유찰 / 1회

PC버전