법원경매 2024타경10039 | 양산시 동면 여락리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 10039 (1)

소재지 경상남도 양산시 동면 여락리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 170.0 평 / 건물 101.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 11일전)

감정가 1,558,431,300원

최저가 (100%) 1,558,431,300원

보증금 (10%) 155,843,130원

청구금액 755,983,131원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-03 1,558,431,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여락리 80-17 공장용지 552
(166.98평)

여락리 80-44 도로 10
(3.03평)

건물
여락리 80-17 단층 공장 및 사무실 329.41
(99.65평)

제시외건물
여락리 80-17 화장실 4.5
(1.36평)

1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 여락리 소재 "영천사거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로(영천로, 영락송정로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지임.
일련번호(3): 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 북동측으로 왕복3차선도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(2018-01-17)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(2018-01-17)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 미상임.
1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서(사용승인일: 2016.2.22), 골조: H-Beam 350 x 200mm 등 벽체: 판넬 이음 등 바닥: 하드너 위 에폭시 마감 등 창호: 하이샤시창임.
2)이용상태 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 현황은 공장,사무실 등으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 본건 건물은 내부 일부가 중층 구조로 되어 있음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-19]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

고종현

2016.04.07.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 비용환급계좌변경신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물(조립식 판넬지붕 단층 화장실 4.5㎡)은 매각에 포함. 별지 기재 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구(유압샤링기 포함 9식)는 소재불명으로 매각에서 제외함. 2. 본건 토지 중 여락리 80-44는 지분 매각임. 3. 본건 건물은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황은 ‘공장, 사무실 등’으로 이용 중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 비용환급계좌변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,690,195,540원
1,014,040,000원 51%
2.6회

6개월 13건 1,975,976,168원
1,108,256,003원 55%
2.5회

12개월 26건 2,188,708,264원
1,282,813,963원 59%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 10039 (1)
소재지	경상남도 양산시 동면 여락리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 170.0 평 / 건물 101.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 11일전)
감정가	1,558,431,300원
최저가	(100%) 1,558,431,300원
보증금	(10%) 155,843,130원
청구금액	755,983,131원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	1,558,431,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여락리 80-17	공장용지	552 (166.98평)
여락리 80-44	도로	10 (3.03평)
건물	여락리 80-17	단층 공장 및 사무실	329.41 (99.65평)
제시외건물	여락리 80-17	화장실	4.5 (1.36평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 여락리 소재 "영천사거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로(영천로, 영락송정로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지임. 일련번호(3): 자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 북동측으로 왕복3차선도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2018-01-17)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 일련번호(3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (2018-01-17)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서(사용승인일: 2016.2.22), 골조: H-Beam 350 x 200mm 등 벽체: 판넬 이음 등 바닥: 하드너 위 에폭시 마감 등 창호: 하이샤시창임. 2)이용상태 일반건축물대장상 제2종근린생활시설로서 현황은 공장,사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물은 내부 일부가 중층 구조로 되어 있음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
고종현
2016.04.07.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 [2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 비용환급계좌변경신청 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물(조립식 판넬지붕 단층 화장실 4.5㎡)은 매각에 포함. 별지 기재 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구(유압샤링기 포함 9식)는 소재불명으로 매각에서 제외함. 2. 본건 토지 중 여락리 80-44는 지분 매각임. 3. 본건 건물은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황은 ‘공장, 사무실 등’으로 이용 중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출 [2025.09.12] 채권자 해OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 비용환급계좌변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,690,195,540원 1,014,040,000원	51% 2.6회
6개월	13건	1,975,976,168원 1,108,256,003원	55% 2.5회
12개월	26건	2,188,708,264원 1,282,813,963원	59% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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