법원경매 2025타경1009 | 제주시 오라이동 1949-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 1009 (3)

소재지 제주특별자치도 제주시 오라이동 1949-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 21.6 평 / 건물 2.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 13일전)

감정가 105,439,620원

최저가 (100%) 105,439,620원

보증금 (10%) 10,543,962원

청구금액 78,684,016원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-03 105,439,620

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오라이동 1949-1 대 71.5547
(21.65평)

건물
오라이동 1949-1 단층 주택 경량철골조 6.9567
(2.10평)

제시외건물
오라이동 1949-1 화장실, 창고 0.82
(0.25평)

오라이동 1949-1 다용도실 1.61
(0.49평)

오라이동 1949-1 창고 0.30
(0.09평)

1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재“오라초등학교”남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '전'임.
일련번호 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호 2)
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호 3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
일련번호 4)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 본건 일련번호 1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
1)건물의 구조 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박정심 본건제시건물일부 무상
[월]무상

2000.01.31
미상 2000.01.~만기미정

장보람 본건제시건물일부 무상
[월]무상

2014.11.13
미상 미상

황현숙 본건제시건물일부 무상
[월]무상

2014.03.03
미상 2014.03.~만기미정

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월28일 가처분
인수

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월28일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 갑구 3번 각 가처분등기(2020.07.28. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함(단, 가처분권자가 현재의 채무자 겸 소유자임).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 2층 단독주택 229㎡, 소유자: 김희중, 양정은]이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 5-1 내지 5-3) 매각 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 2층 단독주택 229㎡, 소유자: 김희중, 양정은]이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란한 바, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통 상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 03. 06. 강제경매 설정 개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 갑구 3번 각 가처분등기(2020.07.28. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함(단, 가처분권자가 현재의 채무자 겸 소유자임)."

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 483,457,438원
293,719,158원 53%
2.3회

6개월 20건 544,421,014원
357,072,180원 58%
2.2회

12개월 21건 529,309,757원
348,640,171원 59%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 1009 (3)
소재지	제주특별자치도 제주시 오라이동 1949-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 21.6 평 / 건물 2.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 13일전)
감정가	105,439,620원
최저가	(100%) 105,439,620원
보증금	(10%) 10,543,962원
청구금액	78,684,016원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	105,439,620

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오라이동 1949-1	대	71.5547 (21.65평)
건물	오라이동 1949-1	단층 주택 경량철골조	6.9567 (2.10평)
제시외건물	오라이동 1949-1	화장실, 창고	0.82 (0.25평)
오라이동 1949-1	다용도실	1.61 (0.49평)
오라이동 1949-1	창고	0.30 (0.09평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재“오라초등학교”남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임. 일련번호 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '전'임. 일련번호 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 4) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함. 1)건물의 구조 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박정심	본건제시건물일부	무상 [월]무상
2000.01.31 미상		2000.01.~만기미정
장보람	본건제시건물일부	무상 [월]무상
2014.11.13 미상		미상
황현숙	본건제시건물일부	무상 [월]무상
2014.03.03 미상		2014.03.~만기미정

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월28일	가처분		인수

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월28일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	갑구 3번 각 가처분등기(2020.07.28. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함(단, 가처분권자가 현재의 채무자 겸 소유자임).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 2층 단독주택 229㎡, 소유자: 김희중, 양정은]이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 5-1 내지 5-3) 매각 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 2층 단독주택 229㎡, 소유자: 김희중, 양정은]이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란한 바, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통 상적인 상태를 상정하여 감정평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 03. 06. 강제경매 설정 개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 갑구 3번 각 가처분등기(2020.07.28. 등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함(단, 가처분권자가 현재의 채무자 겸 소유자임)." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	483,457,438원 293,719,158원	53% 2.3회
6개월	20건	544,421,014원 357,072,180원	58% 2.2회
12개월	21건	529,309,757원 348,640,171원	59% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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