법원경매 2024타경111793 | 아산시 영인면 성내리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 111793 (1)

소재지 충청남도 아산시 영인면 성내리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 2,516.0 평 / 건물 58.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 11일전)

감정가 2,373,316,800원

최저가 (100%) 2,373,316,800원

보증금 (10%) 237,331,680원

청구금액 946,386,047원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-03 2,373,316,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성내리 654-1 대 528
(159.72평)

성내리 654-2 전 308
(93.17평)

성내리 654-15 도로 230.1
(69.61평)

성내리 654-16 임야 1320
(399.30평)

성내리 654-17 임야 489
(147.92평)

성내리 654-18 임야 2191
(662.78평)

성내리 654-19 임야 405
(122.51평)

성내리 654-20 임야 2439
(737.80평)

성내리 654-21 임야 407.3
(123.21평)

건물
성내리 654-1 1층 단독주택 철근콘크리트구조 104.31
(31.55평)

성내리 654-1 2층 단독주택 철근콘크리트구조 89.28
(27.01평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 ‘성내저수지’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
기호(3, 7, 9) : 부정형의 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임.
기호(4, 6, 10) : 부정형의 토지로서, 현황 포장된 폭 약 6m의 도로임.
기호(5, 8) : 사다리형 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,9) : 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지인 기호(4, 6, 10)에 접함.
기호(3) : 남측의 2차선 포장도로에 접함.
기호(4, 6, 10) : 본건이 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지임.
기호(7) : 북측으로 단지 내 도로부지인 기호(4, 6)과 남ㆍ서측으로 2차선 포장도로에 접함.
기호(8) : 남동측으로 단지 내 도로부지인 기호(4)와 서측 2차선 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
기호(5-8, 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-10-29)(20_안골천_소하천구역)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(7, 8) 지상에 이동이 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재함.
2) 기호(10)의 북동측과 기호(9)의 경계 부근에 이동식 화장실 등이 소재함.
7)공부와의 차이 1) 기호(3, 5, 7-9)의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황 토목공사 등이 시행된 "택지후보 지"임. 2) 기호(6, 10)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내 도로부 지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호(2) : 건축물대장의 용도는 단독주택이며, [1층-방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 팬트리, 세탁실 등], [2층-방3, 욕실, 드레스룸2, 복도, 다용도실 등]으로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 테라스, 데크, 태양광설비(옥상) 등이 소재함.
5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록7,8. 지상에 이동이 가능한 건물 및 컨테이너박스 매각 제외 목록10,9.경계의 이동식 화장실 매각제외 목록3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록5,7~9는 공부상 지목은 '임야이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록 6,10.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단지 내 도로부지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.3. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 813,382,003원
475,198,160원 35%
3.7회

6개월 34건 1,361,438,254원
870,024,628원 42%
3.3회

12개월 51건 1,539,652,816원
954,418,766원 46%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경11616(1)
주택
2026-02-25 충청남도 아산시 영인면 성내리 583-72 460,579,200원
322,405,000원
유찰 / 1회

2025타경487(1)
주택
2026-02-25 충청남도 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 1,233,638,400원
863,547,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 111793 (1)
소재지	충청남도 아산시 영인면 성내리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 2,516.0 평 / 건물 58.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 11일전)
감정가	2,373,316,800원
최저가	(100%) 2,373,316,800원
보증금	(10%) 237,331,680원
청구금액	946,386,047원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	2,373,316,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내리 654-1	대	528 (159.72평)
성내리 654-2	전	308 (93.17평)
성내리 654-15	도로	230.1 (69.61평)
성내리 654-16	임야	1320 (399.30평)
성내리 654-17	임야	489 (147.92평)
성내리 654-18	임야	2191 (662.78평)
성내리 654-19	임야	405 (122.51평)
성내리 654-20	임야	2439 (737.80평)
성내리 654-21	임야	407.3 (123.21평)
건물	성내리 654-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	104.31 (31.55평)
성내리 654-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89.28 (27.01평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 ‘성내저수지’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임. 기호(3, 7, 9) : 부정형의 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임. 기호(4, 6, 10) : 부정형의 토지로서, 현황 포장된 폭 약 6m의 도로임. 기호(5, 8) : 사다리형 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임. 4)인접 도로상태 기호(1,5,9) : 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지인 기호(4, 6, 10)에 접함. 기호(3) : 남측의 2차선 포장도로에 접함. 기호(4, 6, 10) : 본건이 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지임. 기호(7) : 북측으로 단지 내 도로부지인 기호(4, 6)과 남ㆍ서측으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(8) : 남동측으로 단지 내 도로부지인 기호(4)와 서측 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(5-8, 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2020-10-29)(20_안골천_소하천구역)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(7, 8) 지상에 이동이 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재함. 2) 기호(10)의 북동측과 기호(9)의 경계 부근에 이동식 화장실 등이 소재함. 7)공부와의 차이 1) 기호(3, 5, 7-9)의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황 토목공사 등이 시행된 "택지후보 지"임. 2) 기호(6, 10)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내 도로부 지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 건축물대장의 용도는 단독주택이며, [1층-방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 팬트리, 세탁실 등], [2층-방3, 욕실, 드레스룸2, 복도, 다용도실 등]으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 테라스, 데크, 태양광설비(옥상) 등이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록7,8. 지상에 이동이 가능한 건물 및 컨테이너박스 매각 제외 목록10,9.경계의 이동식 화장실 매각제외 목록3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록5,7~9는 공부상 지목은 '임야이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록 6,10.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단지 내 도로부지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.3. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	813,382,003원 475,198,160원	35% 3.7회
6개월	34건	1,361,438,254원 870,024,628원	42% 3.3회
12개월	51건	1,539,652,816원 954,418,766원	46% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경11616(1) 주택 2026-02-25	충청남도 아산시 영인면 성내리 583-72	460,579,200원 322,405,000원 유찰 / 1회
2025타경487(1) 주택 2026-02-25	충청남도 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명]	1,233,638,400원 863,547,000원 유찰 / 1회

PC버전