법원경매 2025타경10351 | 경주시 천북면 화산리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10351 (1)

소재지 경상북도 경주시 천북면 화산리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지지분매각

면 적 토지 8,179.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 12일전)

감정가 5,916,782,000원

최저가 (100%) 5,916,782,000원

보증금 (10%) 591,678,200원

청구금액 33,176,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-04 3,563,840,000 변경

1 2026-02-03 5,916,782,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화산리 756-3 공장용지 17460
(5,281.65평)

화산리 산71-4 임야 681
(206.00평)

화산리 756-5 공장용지 8123
(2,457.21평)

화산리 756-6 도로 625
(189.06평)

화산리 756-7 도로 151
(45.68평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 천북면 성지리 소재 ""성지저수지"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
2) 형태, 규모, 이용상황 등 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ""공장나지"" (기준시점 현재 캠핑장으로 이용), 북서측 및 남동측 일부는 ""법면""으로 이용 중입니다.
3) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.
4) 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3)건물의 구조 및 현상 의뢰 목록상 기호(2,3)건물은 기준시점 현재 ""멸실"" 되었습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내산 수전설비로서 일부 부품 소재불명 및 가동이 중단된 상태로 관리 상태 부실합니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: 본건 기호(2,3)의 건물은 기준시점 현재 멸실되었습니다.
3) 제시목록외의 물건: 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨니다.
4) 본건 기호(1) 지상에는 소유자불명의 캠핑시설(간이수영장, 에어바운스, 텐트, 경비실, 경계울타리, 파이프조 천막 휴게소, 집기비품류 등)이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 임시시설로 판단하여 평가에서 제외 하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사제이케이디앤씨경주 목록1번일부 2억 원
[월]500만 원

2024.06.11(사업자등록신청일)
미상 2024.05.31~2025.05.30

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지상소재 철거 이동 용이한 제시외건물 및 캠핑시설 매각제외. 목록7,8은 지분매각.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록5,6,및 목록7 중 642 분의198: 2021.12.13.근저 당권 설정 목록1,8 및 목록7 중 642 분의427: 2022.1.13.근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,176,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10721,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 1,191,260,707원
650,381,851원 41%
3.6회

6개월 53건 1,402,769,309원
783,937,137원 44%
3.2회

12개월 104건 1,273,244,997원
682,347,311원 44%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10351 (1)
소재지	경상북도 경주시 천북면 화산리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지지분매각
면 적	토지 8,179.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 12일전)
감정가	5,916,782,000원
최저가	(100%) 5,916,782,000원
보증금	(10%) 591,678,200원
청구금액	33,176,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-04	3,563,840,000	변경
1	2026-02-03	5,916,782,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 756-3	공장용지	17460 (5,281.65평)
화산리 산71-4	임야	681 (206.00평)
화산리 756-5	공장용지	8123 (2,457.21평)
화산리 756-6	도로	625 (189.06평)
화산리 756-7	도로	151 (45.68평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 천북면 성지리 소재 ""성지저수지"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연부락 내 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 2) 형태, 규모, 이용상황 등 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ""공장나지"" (기준시점 현재 캠핑장으로 이용), 북서측 및 남동측 일부는 ""법면""으로 이용 중입니다. 3) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 4) 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)건물의 구조 및 현상 의뢰 목록상 기호(2,3)건물은 기준시점 현재 ""멸실"" 되었습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내산 수전설비로서 일부 부품 소재불명 및 가동이 중단된 상태로 관리 상태 부실합니다. 5)공작물의 현상 없습니다. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이: 본건 기호(2,3)의 건물은 기준시점 현재 멸실되었습니다. 3) 제시목록외의 물건: 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨니다. 4) 본건 기호(1) 지상에는 소유자불명의 캠핑시설(간이수영장, 에어바운스, 텐트, 경비실, 경계울타리, 파이프조 천막 휴게소, 집기비품류 등)이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 임시시설로 판단하여 평가에서 제외 하였습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사제이케이디앤씨경주	목록1번일부	2억 원 [월]500만 원
2024.06.11(사업자등록신청일) 미상		2024.05.31~2025.05.30

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지상소재 철거 이동 용이한 제시외건물 및 캠핑시설 매각제외. 목록7,8은 지분매각.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록5,6,및 목록7 중 642 분의198: 2021.12.13.근저 당권 설정 목록1,8 및 목록7 중 642 분의427: 2022.1.13.근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,176,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10721,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	1,191,260,707원 650,381,851원	41% 3.6회
6개월	53건	1,402,769,309원 783,937,137원	44% 3.2회
12개월	104건	1,273,244,997원 682,347,311원	44% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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