법원경매 2025타경72169 | 포천시 군내면 상성북리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2025 타경 72169 (1)

소재지 경기도 포천시 군내면 상성북리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 368.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 22일전)

감정가 163,078,000원

최저가 (70%) 114,155,000원

보증금 (10%) 11,415,500원

청구금액 35,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-03 163,078,000 유찰

2 2026-03-10 114,155,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상성북리 585 전 1217
(368.14평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월13일 소유권
말소

2 2020년5월7일 근저당권
32,500,000원 말소기준

3 2022년6월17일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2023년7월26일 근저당권
20,000,000원 말소

5 2025년4월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지상에 분묘 2기 소재(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.지상의 적치물, 집기, 기계기구 및 제시외 건물은 매각에서 제외(제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명) 4.분묘기지권 등 법정지상권이 성립할 경우 토지단가 93,800/㎡

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.7.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71032,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 227,417,750원
85,637,914원 34%
4회

6개월 10건 299,796,225원
131,088,850원 39%
3.6회

12개월 33건 337,096,954원
160,043,847원 43%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경72295(1)
전
2026-03-10 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 [분묘기지권,농지취득자격증명] 399,470,000원
279,629,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 / 2025 타경 72169 (1)
소재지	경기도 포천시 군내면 상성북리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 368.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 22일전)
감정가	163,078,000원
최저가	(70%) 114,155,000원
보증금	(10%) 11,415,500원
청구금액	35,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-03	163,078,000	유찰
2	2026-03-10	114,155,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상성북리 585	전	1217 (368.14평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월13일	소유권		말소
2	2020년5월7일	근저당권	32,500,000원	말소기준
3	2022년6월17일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년7월26일	근저당권	20,000,000원	말소
5	2025년4월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지상에 분묘 2기 소재(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.지상의 적치물, 집기, 기계기구 및 제시외 건물은 매각에서 제외(제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명) 4.분묘기지권 등 법정지상권이 성립할 경우 토지단가 93,800/㎡


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.5.7.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71032,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	227,417,750원 85,637,914원	34% 4회
6개월	10건	299,796,225원 131,088,850원	39% 3.6회
12개월	33건	337,096,954원 160,043,847원	43% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경72295(1) 전 2026-03-10	경기도 포천시 군내면 구읍리 558 [분묘기지권,농지취득자격증명]	399,470,000원 279,629,000원 유찰 / 1회

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