법원경매 2025타경31611 | 전주시 덕진구 송천동1가 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31611 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 11.5 평 / 건물 25.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 ()

감정가 152,000,000원

최저가 (100%) 152,000,000원

보증금 (10%) 15,200,000원

청구금액 90,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-02-02 152,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
송천동1가 621-1 32343분의 38.18 38.18
㎡ (11.55평)

건물
송천동1가 605-4 103동 8층803호 철근콘크리트조 84.63
(25.60평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/생산녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대임.
2)교통상황 대상까지 차량 접근이 불가하고 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 답임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임.
일련번호 5) 공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -- 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘한양아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임.
4)이용상태 아파트임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있고 공용으로 승강기, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측 및 서측으로 각 각 왕복2차선도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 송천동1가 605-4 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 송천동1가 621-1 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타: --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년6월11일 소유권
말소

2 2012년7월27일 근저당권
115,200,000원 말소기준

3 2016년2월16일 근저당권
90,000,000원 말소

4 2022년8월19일 압류
말소

5 2025년8월20일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.27.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 244,357,954원
232,457,313원 90%
0.9회

6개월 33건 257,506,887원
242,256,371원 90%
1회

12개월 66건 236,647,383원
214,864,286원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경798(1)
아파트
2026-02-23 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 송학아파트 101동 15층1505호 112,000,000원
112,000,000원
신건 / 0회

2025타경31643(1)
아파트
2026-03-16 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 329 서호2차아파트 203동 6층 606호 126,000,000원
88,200,000원
유찰 / 1회

2025타경31030(1)
아파트
2026-03-30 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층708호 [임차권등기] 72,000,000원
50,400,000원
유찰 / 5회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31611 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 11.5 평 / 건물 25.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 ()
감정가	152,000,000원
최저가	(100%) 152,000,000원
보증금	(10%) 15,200,000원
청구금액	90,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-02-02	152,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 621-1	32343분의 38.18	38.18 ㎡ (11.55평)
건물	송천동1가 605-4	103동 8층803호 철근콘크리트조	84.63 (25.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/생산녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대임. 2)교통상황 대상까지 차량 접근이 불가하고 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 답임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호 3) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임. 일련번호 5) 공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)위치 및 주위환경 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘한양아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있고 공용으로 승강기, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측 및 서측으로 각 각 왕복2차선도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 송천동1가 605-4 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 송천동1가 621-1 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(송원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타: --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년6월11일	소유권		말소
2	2012년7월27일	근저당권	115,200,000원	말소기준
3	2016년2월16일	근저당권	90,000,000원	말소
4	2022년8월19일	압류		말소
5	2025년8월20일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.07.27.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	244,357,954원 232,457,313원	90% 0.9회
6개월	33건	257,506,887원 242,256,371원	90% 1회
12개월	66건	236,647,383원 214,864,286원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경798(1) 아파트 2026-02-23	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 395-16 송학아파트 101동 15층1505호	112,000,000원 112,000,000원 신건 / 0회
2025타경31643(1) 아파트 2026-03-16	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 329 서호2차아파트 203동 6층 606호	126,000,000원 88,200,000원 유찰 / 1회
2025타경31030(1) 아파트 2026-03-30	전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 596-10 삼성아파트 1동 7층708호 [임차권등기]	72,000,000원 50,400,000원 유찰 / 5회

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