법원경매 2025타경100215 | 안동시 길안면 만음리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100215 (2)

소재지 경상북도 안동시 길안면 만음리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 416.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 13일전)

감정가 50,912,000원

최저가 (100%) 50,912,000원

보증금 (10%) 5,091,200원

청구금액 16,649,971원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 50,912,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
만음리 801-2 답 1376
(416.24평)

1) 위치/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 정산동 '대구지방법원 안동지원' 남동측 인근 및 안동시 길안면 만음리 '만음1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 기호(1) 주위는 자연림 등으로 이루어 졌으며 기호(2,3)은주변 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 기호(1):본건까지 차량의 접근이 불가능합니다.
기호(2,3):본건까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 급경사지대에 소재하는 자연림으로 이용중입니다.
기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 묵답 및 일부 도로로 이용중입니다.
기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 일부 도로 및 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1):본건 지적도상 맹지입니다.
기호(2):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 되어 있습니다.
기호(3):본건 일부 도로 및 인접지를 경유하여 포장도를 통해 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>,역사문화환경보존 지역(고성이씨(6구역))<문화유산의보존및활용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> 입니다.
기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,농업진흥구역<농지법>입니다.
기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역가금류돼지개제한지역,소젖소1000㎡이상 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(일부제한구역모든 축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 '답, 묘지'이나 일부 '도로'로도 이용중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권정진 기호2번전부

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년8월29일 소유권
말소

2 2011년11월15일 근저당권
42,000,000원 말소기준

3 2025년2월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 현황:일부 도로. 과수목 매각제외. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 11. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 50,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,649,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 32건 73,195,530원
30,646,891원 46%
3.2회

6개월 51건 97,830,876원
42,829,101원 47%
3.3회

12개월 80건 97,525,977원
43,052,905원 49%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 100215 (2)
소재지	경상북도 안동시 길안면 만음리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 416.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 13일전)
감정가	50,912,000원
최저가	(100%) 50,912,000원
보증금	(10%) 5,091,200원
청구금액	16,649,971원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	50,912,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만음리 801-2	답	1376 (416.24평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 정산동 '대구지방법원 안동지원' 남동측 인근 및 안동시 길안면 만음리 '만음1리마을회관' 동측 인근에 위치하며 기호(1) 주위는 자연림 등으로 이루어 졌으며 기호(2,3)은주변 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1):본건까지 차량의 접근이 불가능합니다. 기호(2,3):본건까지 차량의 접근이 가능하며 주변 도로의 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 급경사지대에 소재하는 자연림으로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 묵답 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며 일부 도로 및 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1):본건 지적도상 맹지입니다. 기호(2):본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 되어 있습니다. 기호(3):본건 일부 도로 및 인접지를 경유하여 포장도를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>,역사문화환경보존 지역(고성이씨(6구역))<문화유산의보존및활용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호(2):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>,농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역가금류돼지개제한지역,소젖소1000㎡이상 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(일부제한구역모든 축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 기호(2,3)은 공부상 지목이 '답, 묘지'이나 일부 '도로'로도 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권정진	기호2번전부

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년8월29일	소유권		말소
2	2011년11월15일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2025년2월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	현황:일부 도로. 과수목 매각제외. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011. 11. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 50,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,649,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	32건	73,195,530원 30,646,891원	46% 3.2회
6개월	51건	97,830,876원 42,829,101원	47% 3.3회
12개월	80건	97,525,977원 43,052,905원	49% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전