법원경매 2025타경10044 | 안동시 임동면 수곡리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 10044 (1)

소재지 경상북도 안동시 임동면 수곡리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 162.1 평 / 건물 58.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 10일전)

감정가 261,112,500원

최저가 (100%) 261,112,500원

보증금 (10%) 26,111,250원

청구금액 259,572,602원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 261,112,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수곡리 산122 임야 536
(162.14평)

건물
수곡리 산122 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 98.37
(29.76평)

수곡리 산122 2층 단독주택 철근콘크리트구조 94
(28.44평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 하천구역(2010-05-01)(반변천){하천법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 주상용부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 켠테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 스타코 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 (가) 1층 : 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실), 2층 : 단독주택(현황 공실)으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음, 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백명하 1,2층전체 32,000,000원

2024.8.22.
2025.1.13. 2025.2.25. 2024.8.27.부터

임유대 기호1,2번전부 공사대금4억원정

미전입

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월20일 소유권
말소

2 2023년10월20일 근저당권
250,000,000원 말소기준

3 2023년10월20일 근저당권
20,000,000원 말소

4 2023년10월20일 지상권
말소

5 2023년12월7일 근저당권
100,000,000원 말소

6 2024년6월24일 압류
말소

7 2024년7월29일 가등기
말소

8 2024년9월6일 가압류
104,300,000원 말소

9 2024년10월11일 가압류
250,000,000원 말소

10 2024년11월7일 가압류
263,017,176원 말소

11 2025년1월16일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월20일 소유권
말소

2 2024년11월22일 가압류
275,791,139원 말소기준

3 2024년12월3일 가압류
250,000,000원 말소

4 2025년1월3일 근저당권
250,000,000원 말소

5 2025년1월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.31] 유치권자 임OO 유치권신고 제출
[2025.06.05] 유치권자 임OO 접수증명서
[2025.06.05] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출
일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용 부지. 컨테이너 1동 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 - 2023. 10. 20. 근 저당권 설정 목록2 - 2024. 11. 22. 가 압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.03.31] 유치권자 임OO 유치권신고 제출
   [2025.06.05] 유치권자 임OO 접수증명서
   [2025.06.05] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,219,600,000원
1,014,400,000원 92%
0.6회

6개월 6건 1,310,667,215원
995,388,333원 85%
0.8회

12개월 8건 1,073,231,236원
801,228,750원 80%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2025 타경 10044 (1)
소재지	경상북도 안동시 임동면 수곡리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 162.1 평 / 건물 58.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 10일전)
감정가	261,112,500원
최저가	(100%) 261,112,500원
보증금	(10%) 26,111,250원
청구금액	259,572,602원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	261,112,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 산122	임야	536 (162.14평)
건물	수곡리 산122	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	98.37 (29.76평)
수곡리 산122	2층 단독주택 철근콘크리트구조	94 (28.44평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 임동면 수곡리 소재 ""수곡이주단지"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주상용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 하천구역(2010-05-01)(반변천){하천법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 주상용부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 켠테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 스타코 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 (가) 1층 : 근린생활시설(휴게음식점 현황 공실), 2층 : 단독주택(현황 공실)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음, 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 이해관계인의 부재로 내부를 확인할 수 없는 바 일반건축물 대장상의 건축물현황도 등을 참고로 근린생활시설 및 주택으로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백명하	1,2층전체	32,000,000원
2024.8.22. 2025.1.13.	2025.2.25.	2024.8.27.부터
임유대	기호1,2번전부	공사대금4억원정
미전입

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월20일	소유권		말소
2	2023년10월20일	근저당권	250,000,000원	말소기준
3	2023년10월20일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년10월20일	지상권		말소
5	2023년12월7일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년6월24일	압류		말소
7	2024년7월29일	가등기		말소
8	2024년9월6일	가압류	104,300,000원	말소
9	2024년10월11일	가압류	250,000,000원	말소
10	2024년11월7일	가압류	263,017,176원	말소
11	2025년1월16일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월20일	소유권		말소
2	2024년11월22일	가압류	275,791,139원	말소기준
3	2024년12월3일	가압류	250,000,000원	말소
4	2025년1월3일	근저당권	250,000,000원	말소
5	2025년1월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.31] 유치권자 임OO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 유치권자 임OO 접수증명서 [2025.06.05] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출 일괄매각. 임병택으로부터 건물 공사대금 379,280,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 목록1-현황:주상용 부지. 컨테이너 1동 매각제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 - 2023. 10. 20. 근 저당권 설정 목록2 - 2024. 11. 22. 가 압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.31] 유치권자 임OO 유치권신고 제출 [2025.06.05] 유치권자 임OO 접수증명서 [2025.06.05] 유치권자 임OO 열람및복사신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,219,600,000원 1,014,400,000원	92% 0.6회
6개월	6건	1,310,667,215원 995,388,333원	85% 0.8회
12개월	8건	1,073,231,236원 801,228,750원	80% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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